2023.05.05 07:00 臺北時間

【房市新熱點專題】竹縣府重金打造「竹科寶山特區」!發展可望超車竹北、房價僅要1/2?

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面對可預期的高科技人才湧入,新竹縣政府挹注大量資金完善寶山鄉的交通與生活機能
面對可預期的高科技人才湧入,新竹縣政府挹注大量資金完善寶山鄉的交通與生活機能
新竹為全台高科技發展重鎮。如今加上台積電在竹科寶山擴廠,一期研發中心將在今年第二季啟用,預估將有8000名高科技研發人才進駐,另加上二期擴建計畫已進入整地作業,完工後預估會進駐7萬8千名科技菁英,未來寶山鄉就業人口將相當可觀。而這些湧入的科技人才,將如何影響寶山鄉發展?
面對可預期的龐大人口湧入,新竹縣政府積極完善周邊交通與生活機能,讓將寶山鄉蛻變成「竹科寶山特區」。寶山鄉鄉長邱振瑋指出,寶山鄉本不僅連接北埔鄉、峨眉鄉、新竹市、竹東鎮,還有苗栗的竹南跟頭份,地理位置非常核心,而在台積電進駐之後,有竹科在寶山鄉的北邊,竹南科技園區在南邊,將形塑寶山成為竹苗的科技廊道重要節點。
台積電擴廠帶動周邊區域住宅需求,寶山成為竹科人新興移居城市↑↑↑

中央百億完善交通 竹科寶山特區眾所矚目

也因為這樣渾然天成的地理優勢,政府於新竹科學園區第一期部份總共注入了11.5億、第二期是160億,同時也建購寶山第二交流道,把新竹科學園區周圍的環狀道路建購完成,邱振瑋道:「台積電的擴廠,的確吸引很多科技人才與外地商機,我預計未來在五年內進駐六千戶人口,而寶山鄉整個環境、交通、教育會全面提升,我們寶山鄉也跟中央交通部爭取到預算,積極將這條新竹科技廊道打通。」
寶山鄉鄉長邱振瑋預期,寶山鄉將在未來在五年內進駐六千戶人口,各項設施也會陸續提升。
實測竹科寶山特區距離新竹科學園區,僅需要8分鐘車程,另若要上茄苳交流道也只需1分鐘,可大大減少上班塞車機率。除了開車族,搭乘大眾交通運輸的民眾也不用擔心,去年拍板定案的「新竹捷運網路」,其中有藍線和紅線都將通過寶山鄉內的新竹科學園區,將大幅提高寶山鄉民及科學園區員工的通勤效率和品質。
新竹縣大眾捷運系統 整體路網評估計畫。

房仲:台積電擴廠帶來剛需 發展有望超竹北!

而隨著台積電擴廠、政府挹注大量資源拓展交通,寶山房市逐漸升溫,房價上也有明顯上揚。統誠不動產副總經理李志恩表示:「台積電寶山擴廠的消息,的確為寶山帶來了一股強勁的需求,相關科技人才進駐寶山,會帶動當地的消費和發展,對寶山的房市有正面的刺激。」
統誠不動產副總經理李志恩認為,目前寶山仍位於房價低點,將來後勢可期。
他進一步指出,據財政部公布的綜合所得稅資料數據顯示,全台灣368個鄉鎮的平均所得,竹北市以144萬元拿到全台第1名,寶山鄉則以111萬元在全國排名第6,從中便得以窺探科技產業對寶山鄉的正面影響,而以目前房市來看,竹北房價走勢為坐七望八,反觀寶山仍位於房價低點,隨著產業發展後勢將十分可期。

不只半導體產業興盛!5G智慧城市指日可待

李志恩分析:「除了地理位置優異,寶山鄉距離竹科、未來的二奈米廠都非常近,通勤很方便,且優質的悠活環境,也是諸多科技新貴看中寶山的原因。」除了交通建設,邱振瑋更指出:「寶山鄉早期是一個農業的鄉鎮,近幾年積極推動寶山的觀光發展及休閒,另外也會打造親子公園、改善教育期待打造寶山鄉成為一個宜居城市。」
寶山鄉得天獨厚的優勢,吸引知名建商打造「美式別墅社區」,堅持先蓋公園再蓋房子的理念,為竹科人打造宜居智慧城市。
寶山鄉的產業、交通、生活機能各項條件的積極發展,相信會成為新竹的繁華核心。以房市現況來看,就有知名建商特意打造「美式別墅社區」,以先蓋公園再蓋房子的規劃理念,供給湧入的科技新貴更優質的居住選擇。
更新時間|2023.09.12 20:46 臺北時間
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