2024.02.29 05:59 臺北時間

【奶爸包租公2】存房7年月收租17萬 他曝雙北這個坪數是最甜物件

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財經理財
奶爸變身包租公,林泰博買屋收租已有7年時間,他認為老宅20多坪是最佳物件。
奶爸變身包租公,林泰博買屋收租已有7年時間,他認為老宅20多坪是最佳物件。
林泰博原本是電視台攝影記者,10年前辭職回家當奶爸,因對房地產有興趣,於三重買屋收租成為包租公,之後專攻新北市老公寓,目前手握4屋,合法隔套隔間10間,月收租17萬元。他堅持高租金過濾房客,降低管理成本,並掌握22坪~25坪大小的物件,如今扣掉房貸本息均攤等相關成本,每月淨賺10萬元。
「租金僅1萬元的隔套,我是不投資的,我設定在高租金物件,因為租金會決定房客的樣貌,房客認同、掂掂荷包能負擔才會租下來,黏著度也高,可降低我的空租期。」林泰博提出3大撇步,讓他每月穩領17萬元租金收入。

1、高租金過濾房客

林泰博認為,租金高一點,可以吃到好的客層,「這是很平衡的一件事,租金6,000元左右的房子,租客未必會珍惜屋況,直接跑掉的成本約1.5萬元押金(租金2個月),但如果租金1.6萬元,跑掉的成本超過3萬元,租客會較穩定。」林泰博直言,堅守高水位,租客掂掂荷包能負擔,就會長住。
「包租公最大痛苦是房子空租,此時,要想辦法租出去。」不過,林泰博不選擇降租,而是維持租金原價,但採用優惠促銷,「選擇年繳,我就提供首月免費再送新床墊,或是簽約後,搬家期延長至1個月免收租。」

2、22坪~25坪是甜蜜點

「雙北2房格局,對於不論合租的年輕人或新婚小家庭來說,都很合用,是市場搶手貨。」林泰博因此最喜歡22坪~25坪的老公寓,因為不論是合法隔成3套,或是1間二房一廳+1間套房,都能順利出租。

3、軟實力做到強

努力把設備做到好,為租客打造舒適的居住環境,可有效降低空租期。「我加裝抽水馬達,把水打上來就更有力,女生洗澡熱水不熱,很痛苦耶!用水的方便度,能大大提升居住品質,更是房客決定是否續租的關鍵,所以我的軟實力要做到強。」林泰博說。
而家電設備不追求高檔品牌,但林泰博堅持「維修保固」,例如禾聯冷氣、歌林冰箱等,能有售後服務人員親自來維修保固,這些品牌就是他的首選。
另外,林泰博交由包租代管公司管理,每月服務費收取總租金的10%,「我曾經自己帶看,一天帶看10次,爬樓梯爬到腿快斷掉,有位租客砍我租金,我累了啊!1.3萬我都成交。」林泰博說,包租代管公司能幫房東管理所有雜事,他們具備專業,也瞭解租客需求,平時帶看、屋況管理維護,能幫包租公省力。

林泰博投資小檔案

  • 出生:1983年(41歲)
  • 現職:富品創毅工程公司行銷業務部
  • 學歷:輔仁大學哲學系
  • 經歷:貿易公司助理、電視台攝影記者、包租公
  • 家庭:已婚,育有2女1子
  • 投資心法:
    1. 租金投報比地段重要,精算投報率5%~7%
    2. 大門開肚格局,合法隔套隔間最有利
    3. 主動為鄰居、租客解決瑣事
    4. 高租金過濾房客,折價優惠取代降租
更新時間|2024.02.29 06:00 臺北時間
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