【財經時事】芙蓉大樓神祕買家曝光　都更天王楊岳虎打造地標建案

上週二（3月26日），房產界眾所矚目的一筆交易案，位於北市精華地帶的開發案100年老店大同集團旗下的「芙蓉大樓」正式宣告出售，大同發出新聞稿表示，旗下尚志資產持有63％產權的芙蓉大樓，與8家相對交易人以131.25億元完成簽約。

璞永領軍　主導開發案

屋齡逾50年的芙蓉大樓位於仁愛路三段精華區，旁有福華飯店、正對空總，鄰近豪宅帝寶、吾疆等指標建築，這次成功出售，處分利益高達72億元，讓大同董事長王光祥終於可達成對股東們的承諾，睽違23年首次配發股利。

本刊調查，芙蓉大樓出售過程競爭激烈，包含壽險業、上市建商等5組買方搶買，最後出線的是素有都更天王之稱的璞永建設董事長楊岳虎領軍的建商團隊，成員有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團，以及一名科技業老闆共同投資，未來將由持分3成多的璞永主導開發案，銷售則由占比2成多的海悅負責。

「我們做的事情，不能是正常人，而且要是一群人。」就在大同公告買家的隔天（3月27日）下午，才領完台灣住宅建築獎首獎的神祕買家楊岳虎，趕至國賓飯店後自家總部接受本刊專訪，看著大廳入口處一幅Georg Baselitz的倒立人像畫，他笑笑吐露背後意喻創業30年以來投入都更的體悟。

楊岳虎小檔案

• 現職：璞永建設董事長
• 出生：1959年
• 學歷：台北工專電機工程科
• 經歷：昇陽建設土地開發部經理
• 家庭：已婚，育有三男一女

大膽敢衝　整合有決心

「從決定出手到下訂，只有短短20天，中間還加價了2次。」談起這次買芙蓉大樓，他坦言過程中心情亢奮，「基地太漂亮了，沒有不出手的道理。」原來早在半年前，業界就曉得芙蓉大樓有意出售，今年1月初，聯盟成員之一看中璞永多年都更實戰經驗及品牌形象，找上楊岳虎，他一口就答應。

據了解，楊岳虎等人出手前，便先拜訪另一地主，溝通未來是否同意參與都更重建，雙方取得初步默契後，這才有信心投入，畢竟是投資金額龐大且仍需整合的開發案，稍有閃失都不是開玩笑的，不過，楊岳虎曾說過：「一旦敢買，就代表你只能往前衝，這就是整合的決心。」他笑稱自己膽量大，「畢竟等了20年才碰到這麼漂亮的案子，很多事情如果簡單，就輪不到你。」

他向本刊透露，早在繳交10％訂金下訂後，內部就已經請建築師繪圖，目前初步設計為頂樓連通的雙塔建築、純住宅規劃200多戶，預計打造為地上32層、地下6層的仁愛路最高地標建築，因應家庭人口結構趨勢，坪數落在60至80多坪，採雙棟四併可合併設計，一樓及頂樓為公設空間，其中包含頂樓泳池規劃。

「建案設計將採取國內外競圖，邀請台灣以及美國、日本、歐洲頂尖建築事務所來參與，一套以我們的原圖為基礎發展，一套自由發揮，樓高也完全無限制。」楊岳虎說

談起芙蓉大樓未來新樣貌，楊岳虎眼神發亮，「我們要打造成最先進、跳脫傳統的近零碳排建築，不只綠建築，還要是智慧建築，包含屋頂太陽能板、地下室部分挑高引光通風，就連施工用的也得是綠電。」

估算獲利　上看八十億

事實上，芙蓉大樓目前仍有不少租客，包括楊岳虎擔任會長的國家文化藝術基金會也是其一，為了讓大樓運作順利，楊岳虎等人不會立即開發，至少2年後才會啟動，最快2026第四季、2027年預售，加上興建期，全案預計要7到8年才會完工落成。

對於芙蓉大樓順利出售，商仲顧問高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，璞永建設擅長都更，曾和海悅聯手拿下蘇黎世大樓推建案「敦仰」，此次由璞永出面，有利與原地主達成共識。

不願具名的估價師初估，芙蓉大樓案以申請都更容積獎勵達上限計算，未來若興建住宅推案，總銷面積規模可達1.5萬坪。「若每坪銷售達300萬元關卡，全案總銷可達450億元，以這次出售的建物占整棟建築物的產權比例約6成，買方約可分回價值270億元的住宅，預估扣除建築成本後的價值約210億元，相較取得成本131億餘元，有近80億元潛在獲利空間。」

都更先驅　蓋指標豪宅

今年65歲的楊岳虎，性格低調、謙和有禮，總是笑容煦煦，台南農家子弟出身的他家境清貧，國中畢業就北上當水電工，半工半讀完成學業。近30年前，他和當時的昇陽建設同事李忠恕、張晃魁合夥創立富鴻建設，更是業界有名的都更天王，早在《都更條例》尚未完整前，楊岳虎就投入都更案整合開發，目前手握至少20個都更案，一案就需整合十多年的案例並不少見。

如位於北市中山北路二段的329檔期百坪豪宅新案「森仰」，楊岳虎在獲得最大地主、有小中鋼之稱的豐興鋼鐵支持後，為讓基地更完整，竟然花了16年說服地主下一代才整合完成，可說是耐心十足，就連自家總部「璞園貴象」都是由停車塔改建。說起他的經典代表作，就不得不提起曾挑戰前央行總裁彭淮南房屋單價300萬元大關，而聲名大噪的豪宅「勤美璞真」，即是璞永和璞真建設聯手打造。

採訪時，楊岳虎心情相當好，看起來很享受整合開發案、打造建築的過程，「若整合成功，可說是封關之作了。」他對璞永的建築品質及規劃很有信心，難掩笑意地說：「消息一出來，就有好幾個朋友、北科大校友打來要我留一戶給他們。」據悉，簽約當天，尚志資產董事長吳振隆也說：「以嫁女兒的心情，替芙蓉大樓找到最好的買家。」看來，這個都更案將成為楊岳虎的代表力作。

本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。

更多內容，歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。

小心意大意義，小額贊助鏡週刊！

贊助本文