提到元賀建設「文昌段集合住宅新建工程」都更案，家住北市重慶北路三段的連先生一肚子火，他指著工地旁牆上的瓦斯錶說：「元賀拆屋時，地面受到重擊，引發震度5的強震，就連瓦斯的安全氣閥都自動關閉，可見有多麼粗暴！」
【新聞傳真】暴力拆屋鄰損竟沒責任 北市文昌都更案爆鑑定黑幕
會員專區時事
台北市文昌都更案遭附近住戶指控暴力拆屋、引發強震，導致他們的房屋梁柱傾斜、地面下沉、牆壁龜裂，但台北市土木技師公會鑑定竟說：「拆屋不會造成鄰損、梁柱傾斜是既有存在。」遭資深技師與營建系教授打臉，更被住戶提交行政院公共工程委員會懲戒；民代也怒嗆此案是市府包庇建商，和技師公會三方聯手，假都更之名，行損鄰拆房、擴大基地之實，讓老舊社區被迫都更！
攔腰猛拆 鄰戶如遭強震
附近住戶楊小姐也指出，按照法規，元賀拆屋應該用小型破碎機、由上往下逐層拆除，保持重心平衡，但他們拆這排3層樓建物卻用大鋼牙、怪手等重機具，還從2樓攔腰拆除，以撞擊、摔砸的方式破壞建物結構，巨型水泥塊轟然落地，造成強震，剎時塵土飛揚，附近住戶都膽戰心驚。
楊小姐說，這排房屋若按照政府規定的工法拆屋，至少要2個月，元賀暴力拆屋法，不到20天就拆除完畢，不曉得他們是刻意粗暴，還是單純為了趕工，但結果就是造成嚴重鄰損。
連先生指出，元賀建設的拆屋過程，造成巷子裡多戶人家的牆壁與地面龜裂、門框變形、梁柱傾斜，甚至連20公尺外的住戶，樓梯與牆壁也出現裂縫。
「每當拆屋造成的強震來襲時，感覺比地震還可怕，地震多半左右搖晃，但有次我坐在書桌前，竟然是上下劇烈震動！」楊小姐說，另回強震發生時，她正登梯上閣樓，一聲巨響，房子劇烈搖晃，鑲在牆壁的木梯脫勾，她整個人重摔落地，前往工地理論卻遭反嗆。
冷對陳情 市府推給建商
忍無可忍的住戶向台北市政府陳情，市府卻推給建商，元賀公司派了幹部勘驗，事後要求附近住戶在文件上簽名，說是要證明建商有勘驗，細心的楊小姐看了內容，才發現是要住戶簽名同意房屋損害「非屬施工造成」，企圖推卸責任。楊小姐氣憤地說，建商根本是想欺騙識字不多的高齡住戶，要不是她請假到場，惡質建商極可能得逞。
為了安撫附近居民，市府最後同意由台北市土木技師公會派2名技師到現場鑑定，鑑定報告指出，地面有「多方向不均勻沉降」，卻未解釋為何造成地面下沉，還表示「拆屋不可能造成鄰損」，至於附近房屋的梁柱傾斜，則是「既有存在」。對此，附近住戶怒批鑑定不實、包庇建商！
為確認此都更案是否涉及暴力拆屋、鑑定不實，本刊採訪曾任結構工程技師公會鑑定主委的資深技師L先生，他說：「一棟4層樓的房子，每平方米的地坪承受5公噸壓力，房屋拆掉，地層應該『回上』，而非下陷，此案的鄰損戶明顯地層下陷，肯定是重物撞擊地面，符合住戶指控的暴力拆屋。」
至於台北市土木技師公會鑑定報告指出「拆屋不會造成鄰損」，某科技大學營建系名譽教授S先生不以為然地說：「如果拆屋過程不照規矩來，還是會造成鄰損，例如2021年花蓮曼波飯店拆除到一半，突然倒塌，就是最明顯的例子。說拆屋不會損鄰，簡直是內行人說外行話！」
S教授還大揭土木技師公會的內幕，「很多鑑定報告是看錢說話，例如因台南大地震倒塌的維冠大樓，某縣市土木技師公會跟台灣營建研究院做出來的結論完全不同。事實上有很多鄰損案，住戶向地方政府求助，但政府委託公會派出來的技師，根本是建商的人，或曾經跟建商合作，又或未來有機會承攬建商的工程。」
遭提懲戒 技師仍舊嘴硬
另名土木技師C先生則說，地基沒有開挖，的確不會擾動地盤，但傾斜、龜裂、隆起或下沉，不一定是地盤擾動所造成，撞擊也有可能，因為台北市位於黏土層，比其他縣市更容易因撞擊造成鄰損。
針對鑑定報告指梁柱傾斜是「既有存在」，連先生痛罵作假，他說，土木技師測量一棟共構建物，柱子傾斜率達1/83.5，依《建築法》規定，傾斜率到達1/200就超過警戒標準，但技師卻以另一棟共構建物的傾斜率在安全範圍內為由，說超過警戒標準的柱子是「既有傾斜」，問題是，2棟建物狀況不同，一棟有鄰損、一棟沒有，技師的鑑定報告令人無法接受。
為何技師敢這麼做？關鍵在於建商事後補做的「現況鑑定報告」沒有數據，因此沒有施工前後的對比，讓技師有胡說八道的空間。C先生強調，現況鑑定報告沒做，就有問題，責任在建商，不能就此認定梁柱傾斜原來就有。資深技師L先生指出，工地旁邊的共構建物在強震時首當其衝，反而比較不受影響，因為震波外傳、震幅變大，距離稍遠的建物更易受到震損。
為此，附近住戶以「鑑定不實」為由，向行政院公共工程委員會提交懲戒2名技師，2名技師答辯的理由依舊是「只拆屋不挖地基，不會造成鄰損」，但2018年內政部「建築物拆除施工規範」明確指出：「拆屋不慎可能造成鄰房龜裂、傾斜、沉陷、隆起。」打臉2名技師的說法。
建商竟嗆 震壞一起都更
前立委陳椒華曾幫此案鄰損戶打抱不平，認為北市府建管處從未對建商開罰、列管或勒令停工，鄰損戶向建商反映還被嗆：「震壞乾脆一起都更！」陳椒華在臉書怒批：「文昌都更案是不是和基泰大直案一樣，就是市府包庇建商且長期漠視鄰損事實，和技師公會三方聯手，假都更之名、行損鄰拆房擴大基地之實，讓老舊社區被迫都更！」
對此，楊小姐無奈說：「我家房子雖老舊，但不是危樓，難道不願意參加都更也不行？非要搞暴力拆屋，弄壞我家，逼我就範！為何建商可以如此亂搞，政府卻拿不出辦法，還是他們本來就是一夥的？真心希望相關單位拿出魄力，維護小老百姓的居住正義！」
回應 元賀建設：一切合法
針對附近住戶指控，元賀建設矢口否認，工務部協理黃也恭反駁暴力拆屋的說法，強調拆屋本來就得用重機具，目前房子已蓋了7層樓，工地隔壁的房屋沒有受損，隔一條巷子的住戶卻不斷抗爭，令人不解；技師是住戶選的，鑑定結果不滿意就將技師移送懲戒，非常離譜。黃表示，調查結果證明拆除過程一切合法，但附近住戶就是不罷手，令人不勝其擾。
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