央行信用管制打炒房、銀行限貸，再到美國關稅風暴，全台房市買氣急凍，在買方觀望縮手之際，租賃市場熱度卻不減反增；然而隨著房租逐步墊高，租屋族的負擔越來越重，根據行政院主計總處資料顯示，2025年4月房租指數為108.36、全國房租年增率為2.4％，創下歷史新高。
精打細算／租金飆荷包縮 租屋族精省全攻略
會員專區時事
房租漲不停，今年4月房租指數達108.36，創下歷史新高。事實上，自2022年來租金上漲的速度飛快，累積漲幅破8％，面對這樣的大環境，租屋族究竟該如何聰明省荷包？近期國家住都中心釋出位於雙北、桃園、中壢和高雄1,470戶招租，金額最低的套房只要新台幣6,390元，受理申請時間為6月9日到7月8日，像這類社宅招租就是租屋族可以特別留意的訊息。
社會住宅 性價比高
住商機構也彙整七大都會區2024年全年平均租金單價統計，其中新竹縣、新竹市、桃園市、新北市均達雙位數漲幅，分別是21.9％、12.5％、11.2％和10.9％。房租隨通膨等因素拉高，要怎麼聰明租屋，成了租屋族重要功課。
攤開市場租屋物件，社會住宅（政府社宅、包租代管社宅）租金較周邊行情來的低，最吸引人；此外，由租賃服務業者轉租物件也明顯變多，最大好處是有專人管理，隨CALL即到，一條龍各式服務讓租客省時省力。
「租屋族重視的是房屋條件和租金，租賃業者手上案源多，租客可依需求多比較，是最大優點。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說道，但如果單就租金考量，社會住宅租金較周邊行情低，性價比最高，只是想要申請須符合特定條件，尤其政府社宅中籤率大多不到10％，是否抽中全靠運氣了。
房市達人「賣厝阿明知識家＋」指出，符合資格的租屋族能先承租不需要抽籤的社會住宅包租代管物件，再持續參與抽籤、當機會來了就轉換到由中央或地方政府興建的社宅；要是不符合資格者，向合法業者承租也有優勢，「合約公證、快速處理、明確收費標準，且有專人服務。」
政府社宅：最實惠 租金約市場行情7折
社會住宅分為2種，一種由國家住都中心或地方縣市政府興建的社會住宅，另一種是民間屋主釋出餘屋以包租代管、包租或代管形式轉作的社會住宅，最大不同為，前者房東是政府，後者房東則是一般自然人。
一般來說，政府社會住宅租金是市場行情的7至8折，申請有身分和收入條件限制，依照各縣市政府規定有所不同。以台北市社會住宅為例，申請人需滿18歲，自己、配偶、戶籍內直系家人及其配偶在北北基桃（台北市、新北市、基隆市和桃園市）沒有自住宅，也沒有申請國宅、社宅和借住平價宅；此外，2025年全年家庭年收入所得需低於180萬元，且每人月均所得總額不超過7萬1327元、家庭成員不動產金額低於943萬元。
另外，近期國家住都中心也釋出4案社宅，分別是台北市萬華區「萬華安居」、新北市三重區「五谷好室A」、桃園市中壢區「龍岡好室」、高雄市左營區「崇實安居」共1470戶，招租時間為5月28日，受理申請時間是6月9日到7月8日，10月9日公開抽籤，入住時間最快在12月1日；能選擇套房到3房等物件、坪數範圍介於14坪到40坪，其中在萬華的14坪套房，最低金額只要6390元，特別的是，這次申請者能同時跨縣市申請符合居住和工作地點的社宅。
包租代管社宅：零仲介費 不須抽籤且租期無限制
由民間房東加入包租代管的社宅，是政府為活化閒置空屋，鼓勵民眾參與的計畫，通常屋主會以租金的8折或9折轉租給業者，也因為政府會補貼，業者就能以同樣價格轉租給民眾。根據內政部規定，不同地區有租金上限，像是台北市租金上限為3.9萬元，新北市、桃園市、台中市、新竹市和新竹縣上限是3.5萬元。
而只要符合承租資格（與政府社宅同）就能選擇這類物件，不必再支付仲介費和相關費用，「公宅3年一簽，租期最多6年，但要是選擇包租代管社會住宅就不需要抽籤，因此沒有租期限制，不過也因為租金有上限，釋出的多是租金門檻內的物件。」業者補充。
包租代管社宅租金約是行情的8至9折，符合條件還有機會申請租屋補助，台北市符合中低收入戶身分最高每月可拿到8000元，最低則是3000元，視不同情況加碼補貼1.2至1.8倍。像是吳先生月薪4萬元、被歸類在第三級族群，每月就能請領3000元，要是符合40歲以下和單身條件，還能再加碼1.2倍，等於月領3600元。
一般包租代管：專業物管 省時省力
要是不符合社宅申請條件，承租一般包租代管物件，因為有專人管理服務，雖然不見得省荷包，但確實省時省力。去年北漂族陳先生向租賃服務業者租下中和二房一廳的物件，每月租金2.5萬元，「剛搬進來沒多久，浴室水龍頭出水量不穩，我一反應，隔天就有人來處理。」他說，有專人管理能節省不少時間，以往找屋主修繕，得先相互配合時間，甚至有時還推託不處理。
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出，租賃服務業者的角色是專業管理者，在房東和房客間擔任協調第三方，重視溝通成本的民眾能優先選擇。
「帶看、收租、日常管理和修繕都由租服業者負責，最重要的是，房客能在第一時間找到專人處理，比起直接面對屋主更有效率。」鄭俊杰說，根據包租或代管不同方案，業者會以「合法二房東」或「房東代理人」作為管理者，因此對租客來說，差別僅在於簽約對象不同。他提醒，目前合法包租代管業者超過2400家，再來由於租服業是特許行業，合法營業要有「租賃許可證照」並加入當地縣市公會和全國聯合會。
值得注意的是，租服業如雨後春筍般出現，租客挑選業者要更謹慎，「業者合法是基本要件，簽約前要詳讀契約，確認屋況、管理責任和點交。」房地產達人蔣京叡建議，選擇品牌大、案量多、評價優，且最好是專做租賃服務的業者，有固定配合的工務和管理團隊，服務水準相對穩定。一般來說，管理間數超過千間、資本額超過100萬元，成立時間超過3年就算相對有規模。
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