【報稅全攻略】房地合一稅上路 國稅局查稅玩真的？

所得稅申報季即將到來，去年有出售不動產的民眾要特別注意！財政部提醒，在房地合一稅新制上路後，若仍適用舊制申報房屋交易所得者，將是今年的「查核重點」。

舊制房屋交易所得申報方法有二，知道購屋成本的核實申報法，及不知成本的房屋評定現值法。基本上，採用評定現值所繳交的稅金，會比核實認定少得多。因此，許多人都會想要以評定現值來報稅省錢。

據了解，財政部將針對以評定現值申報，且該地段房屋總價高、漲幅大的案件，作為首波查稅對象。

至於國稅局說要查稅，究竟是喊真的還假的？房仲說，絕對是查真的，6年前國稅局就曾針對內湖重劃區、5千萬元以上的中高總價預售案，進行過大動作查稅。

當時房市行情大好，很多人在建案預售階段，就以轉換權利〈俗稱換約〉方式獲利，獲利所得動輒上千萬元，都沒有申報，只要被國稅局查到，千萬元收入直接被歸入「其他所得」，沒有任何費用可扣除，稅率直達45%，相當嚇人。

「那幾年很多人被查，簡直就是一刀斃命，且一查就是一大串，所以國稅局現在說要針對售屋所得稽查，我認為絕對是真的。」某仲介透露。

針對採房屋評定現值法作為房屋交易所得者，國稅局查核重點還有以下2項：

一、是否真的無法舉證房屋取得成本。

二、房屋出售價格是否低於同地段市場行情。

國稅局官員提到，查核關鍵會放在「有績效、有價值」的地段及對象，如房價相對抗跌，甚至有上漲的區域就是重點地區。

以雙北為例，據去年各行政區房價漲跌幅統計發現，台北市萬華區房價漲幅逾10%、中正區8.5%、松山區2.6%；新北市的金山區漲幅同樣逾10%、蘆洲區7.7%、三峽區及永和區和林口區漲幅均3.1%，將是財政部加強查核的區域。

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