2022.08.31 05:58 臺北時間

【獵地王逆勢喊多2】成本狂飆獵地王喊苦 霸氣總裁賠錢也要做

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財經理財
鄭欽天認為,現在房地產難做不在於市場,而是缺工缺料造成的成本上漲。
鄭欽天認為,現在房地產難做不在於市場,而是缺工缺料造成的成本上漲。
談到房市,興富發集團總裁鄭欽天認為,其實整體剛性基本需求仍未被滿足,市場缺乏的只是信心,但縱使推案量大,相比來說更有能力議價的興富發,仍然備受營造成本上漲之苦,甚至旗下有預售案因此認賠近億元。
對房市持續看多的鄭欽天,對近期外界出現中南部房市即將泡沫化的聲音,直斥:「外行。」
房地產業是相當在地化的產業,從土地取得、工程發包,到建照及執照的申請,每個縣市要面對的眉角都不同,多數建商只專攻自己熟悉的區域,鄭欽天直言:「我們隨時在全台接觸市場,現在接受你訪問,可能等一下就移動到台中去,這些人對當地的瞭解有多少,是不是那麼熟悉?我們了解每個地方變化是很敏感的。」
不過,當談到有些同業選擇暫緩推案面對房市波動時,有上市公司獲利壓力的鄭欽天也不諱言,「其實做生意不用那麼辛苦,我們是沒辦法,每年股東要報酬率,當然要做到位。」他認為,房地產現在難做不在於市場,而是成本上漲變數太大,找不到工人之餘,利潤也被吃掉。
他透露,自家有個建案,原先預估每坪造價十萬元上下,實際發包時上漲至單坪16萬元,而在興建過程中造價仍不斷上漲,經過精算下,「這個案子最後可能要賠超過1億元,但既然消費者跟我們簽約了,我們一定會把房子蓋好給他。」不過,他也自嘲:「只能從另個角度來看,我們都這麼難做了,同業一定更難做。」
更新時間|2023.09.12 20:43 臺北時間
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