談起為何會下這個決策，鄭欽天一一解釋，「首先，台北1年外移8萬多人，10年可能要走掉百萬人，所以未來5到10年，台灣的產業一定從北台灣一路往中南部移。」他直言：「這個趨勢沒看懂，來談房價高低都是騙人的。」
「以首購剛性需求來說，年輕族群就高達500多萬人，就算打對折再對折，至少也有80萬戶購屋需求，我們經營房地產3、40年來，近幾年開始推比較多2、3房產品，整體供應量不到20萬戶，未來市場最少還有60幾萬戶需求。」鄭欽天用數字說明。
「大台北和中南部，就像汽車的燃油車和電動車，未來5到10年會是一刀切的兩個世界！」至於，為什麼是中南部和商辦？鄭欽天認為，公共建設往哪走，產業就會往哪流，屆時人口及購屋需求自然增加，正是他決斷的主因，「台北捷運要再動的也不多，但台中、高雄拚命蓋捷運，連台南也在拉捷運。」
鄭欽天甚至打趣說，中南部原本房價基期就低，「難道憲法有規定台北市房價可以一坪賣200萬元，高雄只能賣20萬元，不能再多漲了嗎？」他大膽推估，「台中未來2、3年房價一定可以見到單坪百萬元，這就是穩定的需求，商辦也是同樣道理。」
