2022.12.22 10:33 臺北時間

【平均地權條例2】平均地權條例限制轉售 5大重災區掀換約潮

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財經理財
桃、竹、中、南、高等5大重災區,可能出現一波讓利換約潮。(本刊資料照)
桃、竹、中、南、高等5大重災區,可能出現一波讓利換約潮。(本刊資料照)
《平均地權條例》修正案通過初審後,其中的預售禁止換約規定,對於過去1、2年預售買氣過熱的區域,受到的影響越嚴重,包括桃園、新竹、台中、台南、高雄等5大重災區,因重劃區供給量過大、房價漲速過快,所以賣壓最大,專家預料市場可能出現一波讓利換約潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區、房價飆漲區將是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該政策對於房市是「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場,目前房市已進入盤整期,預售案投資降溫。
信義房屋統計預售實價件數,自房地合一2.0上路以來,去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮,最火熱的區域是新竹地區、台中市及高雄市。
若與最近4個月的預售揭露量相比,新竹地區去年9~12月的單月預售交易量,比起近4個月的均量多出1.68倍,台中市多出1.55倍,高雄市則是多出2倍,反映去年的9~12月市場交易熱絡,曾敬德也推估有些投資非自用需求的購屋者,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示,投資買盤的退場,讓土地或房市能稍微平緩,也沒有不好,「一直讓投資客在裡面炒,對土地、房子都不健康,我們也不希望泡沫,一旦泡沫要再復甦,需要很長一段時間。」
房產趨勢專家李同榮則憂心可能扭曲市場,從2018全台房市止跌至今年房市已回升達5年之久,技術循環面已臨末升段,在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利的環境下,房市已明顯降溫,他認為,在無利可圖的環境下,炒作自然收斂,但政府卻選在此時慢半拍要打房,恐怕會扭曲市場,造成更多後遺症。
曾敬德指出,預售禁止換約上路後,投資客就沒有低自備、高槓桿的投資空間,未來預售將轉變為自用為主的市場,長期房價也能更為穩定。
資料來源:實價登錄資料
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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