2022.12.15 05:58 臺北時間

【海外置產正熱1】疫後海外置產買氣夯爆! 日、泰業績飆出歷史新高

mm-logo
財經理財
民眾憂心地緣政治風險,推升海外投資置產買氣,各業者今年業績創歷史新高。
民眾憂心地緣政治風險,推升海外投資置產買氣,各業者今年業績創歷史新高。
地緣政治風險所帶動的推力,掀起一股海外置產熱潮,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,民眾的錢「不知道放哪」,然而日本東京都心區房價仍能緩漲9%,具保值性,業者統計截至11月,日本成交戶數超過550戶,刷新歷史紀錄,另外,疫情緩和至解封的短短半年時間,台人買泰國房產每月成交逾30戶,回到疫情前水準,買氣正熱。
「以前是『保本』,錢進海外投資置產可享4.5%穩定報酬;現在則是『保命』,客戶憂心兩岸局勢緊張,想找第二個家避難。」房產達人Zack李昌鵬觀察,疫後解封、國門開放,再加上地緣政治風險,海外置產買氣是10年來爆大量。
深耕日本13年的信義房屋不動產株式會社也統計,截至今年11月底,全年的成交戶數超過550戶,創歷史新高,前一次是2013年東京申奧成功,商機無限,當年度成交逾450戶,今年買氣更勝以往,每個月都刷新紀錄。
剛下飛機就趕來記者會現場的社長何偉宏說,「飛機飛到台北上空,有種近鄉情怯的感覺,我已經3年沒回台灣了。」這3年疫情期間,何偉宏在日本嘗盡冷暖,他回憶,2020年疫情初始的3個月好冷清,業績狂掉90%,同業紛紛退出市場,但信義日本仍挺住,他一直想著該怎麼突破。
受邊境封鎖之苦,2020年下半年何偉宏推出視訊帶看、簽約等服務,再加上日圓匯率狂跌,日圓天天都便宜,民眾用視訊看屋就可越洋下單,提高交易便利性,因此點燃低迷的買氣。
日本東京、大阪等都會區房價年年緩漲,保值性佳,以東京都心區21坪中古大樓來說,2021年平均房價為6,333萬日圓,較2020年漲幅9.8%,換算台幣不到1,500萬元,當地收租可享4.5%投報率,吸引台人瘋日本置產。
至於東南亞國家則以泰國熱度高,德寶地產國際不動產業務經理李權芳,剛在文華東方酒店辦完說明會,他透露,「百人大型說明會場場爆滿,我每個月飛一次,待在曼谷1個禮拜、帶著客戶考察,疫後1個月可成交逾30戶,已回到疫情前的水準。」
李權芳指出,泰國房產投報率5.13%,泰國物價便宜,對台幣的匯率也走弱,以往是1:1,現在是1:0.87,泰銖較便宜,且首都曼谷的國際化發展不輸台北,外國人持有房地產可享永久產權,明顯推升買氣。

台人海外置產熱門國家比較:

資料來源:21世紀不動產
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀