連日陰雨終於迎來暖陽，52歲的張凱揹著背包，從捷運站轉個彎、走進中和四號公園，「沿著公園逛一圈，有很多我的房子，我幾乎每天都來。」新北市中永和是包租公張凱的一級戰區，最近嗅到房市反轉訊號，促使他進場「補貨」。
【達人理財】專挑新北老公寓 包租公養17屋月賺35萬
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房地產冷風吹來，很多人紛紛趕下車，但職業級包租公張凱卻逆向操作，積極看房想進場補貨，他說，只要看到自己要的均價就買。他從買斷賺價差，到後來發現房市景氣起伏不定，未必有利潤，於是改為合法隔間收租，如今手上擁有17間房子，共51個隔間，月收租百萬元，扣掉貸款、人事管理等成本，每月35萬元入袋。
「平時追蹤的幾家當鋪臉書粉專，從10月初開始，見到久違的勞力士經典款『水鬼』出現了！天天在粉專喊價，顯示資產荒退潮、資金荒湧現，意味景氣見拐點，所以我沒事就出來走動、看看房子，只要符合我的均價就買。」張凱精打算盤，6年來他以房滾房，至今擁17間房子、51個隔間，月收租達百萬元，扣掉65％的貸款、修繕、人事管理等成本，淨收益35萬元。
心法一：鎖定新北 接近捷運站
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