「買房子的資金流動性較差，大筆金錢都卡住，脫手也未必容易，若是間接投資房地產相關股票，讓資金成本降低，能做更彈性運用。」投資達人、房產專家喬王說。事實上，喬王自2018年起即固定買進美股ETF，而其中一檔就是美國房地產REITs。
隨著全球進入疫後時代，歐美零售、公寓、商辦人流重返大都市，受惠於租賃需求上升，市場預估租金將調升以擴大獲利，帶動REITs產品增長，而當市場風險情緒趨於穩定，也有利於抵押權型REITs後續表現。
目前在台掛牌的REITs ETF共有3檔，包括復華的FH富時不動產（00712）、群益道瓊美國地產（00714）、富邦入息REITs+（00908）等，後二檔是權益型REITs ETF，00712則是台灣唯一一檔抵押權型REITs ETF。
權益型REITs ETF直接投資美國商辦、商場、住宅等不動產，類似自己當房東收租；至於抵押權型REITs ETF則是透過買入美國不動產債權，將資金投資抵押債券（MBS）或借給不動產開發商，賺取利差或手續費，類似自己當銀行收取房貸利息。
以00712來看，主要投資美國不動產相關債權，2017年成立至今配息歷史悠久，重點是能省下管理麻煩及空租風險。
FH富時不動產ETF經理人許忠成指出，美國通膨已連續7個月下滑，使得聯準會升息步調放緩，積極升息已成過去式，貨幣不確定性因素淡化，也降低了利率波動度，而由於聯準會快速升息，導致抵押權型REITs重要的利差收入被壓縮，但在放緩升息後，可預期利差收入將逐漸改善，有利於抵押權型REITs的股價攀升。
換句話說，目前的升息尾聲下進場，未來還有資本利得空間。拿房產包租公來比喻，就是除了每月有固定租金收入外，未來把房子賣掉後，還可能再獲價差。而00712目前股價約10.5元，小資族可以輕鬆用萬元錢進海外當房東。
3檔在台掛牌REITs ETF商品一覽
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