2023.03.16 05:58 臺北時間

【買屋達人2】金融業強背景 他鎖定老公寓、靠1招精準抓出可負擔總價

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財經理財
究竟自己能買多少總價房屋?陳志忠建議先上銀行房貸網站試算。
究竟自己能買多少總價房屋?陳志忠建議先上銀行房貸網站試算。
房價高漲,上班族很疑惑自己領到的薪水,到底能買多少總價的房屋?銀行前分行經理說,購屋族能先到銀行房貸網站試算,輸入一個概約的貸款總額、利率、貸款年限等,讓網站算出月付金,再加上自己的自備款,如此便能估計出能買多少總價的房子。
房價越漲越高,薪水卻不見得隨著調升,想買屋的心願還是在心中蠢動,但到底該如何評估自己的月薪能買多少總價的房子?銀行前分行經理陳志忠說,購屋族能先到銀行的網站試算,若利率估計2%、貸款30年,每月還款30,000元,以此條件設定,能貸款到800萬元,若以貸款8成計算,有機會買總價1,000萬的房子。
陳志忠表示,每家銀行都有房貸月付金試算的網站,購屋族能設定好利率、還款年限、估計想要貸到的金額等,去回推房貸月付金要多少錢。以台灣銀行為例,如果設定還款30年、不需寬限期、一段式利率2%、貸款800萬,房貸月付金是29,570元,對一般雙薪有6萬元以上的家庭來說,應能負擔此金額,就可以看總價1,000萬元左右的房子。
他進一步表示,如果雙薪家庭有一點自己的自備款,能看屋的總價自然就越高。例如若自備款300萬元,貸款800萬,就能看1,400萬元以上的房子,因為貸款80%計算,總價1,400萬能向銀行申請1,120萬的房貸,扣除300萬的自備款,房貸為800萬元。
他也建議,購屋族可找區域內的老公寓,或者是屋況較差的房子,例如該區域的平均成交總價在1,800萬元左右,但因為屋況差,或是老公寓,有機會能將價格控制在1,400萬元左右,如此就能以較低的成本取得房子,未來脫手便有利可得。
其實大學畢業後就考進銀行工作的陳志忠,一直負責銀行內土建融放款、法拍屋代墊貸款的業務,職場的好表現讓他一路做到銀行分行經理,甚至有外商銀行前來挖角。
原以為自己會在金融業退休,但在48歲那年經歷父親罹癌、快速惡化離開後,改變了他的人生觀,他因此決定從銀行離職、轉業,嘗試自己一直很想投資的房地產業務,並重拾自己的興趣,在網路上教授插畫。
為此,他還到樹德科大建築與室內設計所在職碩士班進修兩年,累積人脈,並取得室內裝潢設計師的執照,畢業後成為樹德科大大學部的兼任講師,而他也經常提醒學生買屋要趁早。

陳志忠投資小檔案

  • 出生:1968年
  • 現職:樹德科大建築與室內設計系兼任講師、風驊室內裝修設計公司負責人
  • 經歷:本國、外商銀行分行經理
  • 婚姻:已婚,育有一子一女
  • 投資房產心法:
    1. 嚴選標的賺價差,獲利前先考慮風險,總價不超過1000萬元
    2. 鎖定指標建案步行10分鐘以內、室內屋況差的老舊公寓,房價可低於同區域行情,自己再進行改裝
    3. 附近有停車場、門前有停車位能幫房子加分
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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