「其實多花點力氣、多幾道步驟，就能預測到公司3年後的獲利，但市場願意這樣下苦工的人實在太少，大部分都只預估到隔年獲利，這也是為何投顧報告預期的個股潛在報酬率，很少有超過1倍的原因。」林適中指出。
他認為，要熟悉一個產業、甚至準確預估公司獲利，至少需要10年以上股市資歷才可能做到；「但有些是送分題，像資產股土地開發題材，就相對單純；有多少坪土地，開發後有多大價值，需要多久時間才能完工入帳，都相對好掌握。算出可實現獲利後，再耐心等待股價跌破本益比10倍時進場，就可確保自己在低風險下仍可享有高報酬。」
例如，欣陸就是林適中計算獲利後翻倍賺的代表。「我參加過欣陸幾場法說，公司都會講得很清楚，現在手上有多少建案可預售，甚至幾乎還沒開工就售罄。」他說，公司連續兩個案子，都是樣品屋還沒搭建好就賣完，報紙都有刊登，這就是投資送分題，3年後公司入帳，每股獲利長怎樣都知道。
「但我不是看好營建股，我看好的是欣陸。」林適中強調，一項營建工程至少需要花5至8年時間，要算出獲利，前提是案子必須賣光；若有餘屋就會出現很多變數，不景氣時甚至會折價售出。
但欣陸不論任何時間，預售案都能全部售出，沒有一家營建公司風評能像它這麼好，「第一名品牌就是有門檻，以本益比最少10倍估計，股價至少應有40元；加上今年配息2.5元，換算殖利率有8%，也很吸引人。」
林適中強調，計算公司獲利時，必須由上而下仔細確認所有環節，可實現性需有相當的把握，否則就是賭一把。「若無法建立價值辨認能力，進入股市永遠就是無頭蒼蠅，贏得莫名其妙，之後就會死得不明不白；態度不對，就無法成就個人資產規模。」
林適中投資小檔案
- 現職：專業投資人
- 學歷：大學肄業
- 經歷：中菲行董事
- 投資心法：
- 從讀報中建立投資趨勢觀
- 計算未來3年獲利，鎖定能翻倍的個股
- 買在本益比10倍以下、低於5倍更好
