2024.02.28 05:58 臺北時間

【龍年房市走兩極1】選後交易創近22月新高 房市買氣爆棚建商信心回來了

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財經理財
預售屋「橋科大極」位於台積電高雄楠梓廠周邊,僅4個月就宣布狂賣約500戶。(資料照)
預售屋「橋科大極」位於台積電高雄楠梓廠周邊,僅4個月就宣布狂賣約500戶。(資料照)
「坦白說這樣的銷售速度,完全超出我們的預期。」上週三,位於台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」舉行記者會,現場擠滿媒體記者、已購客、網紅部落客等,場面盛大。
據了解,該案本來規劃在329檔期正式公開,誰知道去年10月底開賣至今,短短4個月,五百多戶賣到僅剩6戶,目前實價登錄已揭露三百多戶,郡都集團董事長兼任執行長唐承直言意外,並說過去1個建案正常銷售期平均落在1年至1年半。
負責銷售該案的甲山林廣告總經理張境在透露,「接待中心還沒蓋好,就去化一半。」許多北客南下,除了受益於台積電設廠效應外,看到相對北部低的三字頭房價是熱賣原因之一。
不只是高雄,其實早在去年底總統大選結束後,歷經政府接連出重手進行信用管制、祭出打炒房政策後,低調許久的房市就不斷有看似回暖的訊號。
首先,從最新公布的1月買賣移轉棟數來看,六都交易量合計近2.5萬棟,是自2022年3月以來單月最高,創下22個月新高紀錄,年增近1倍。至於房價,在建築成本居高無解下,內政部發布的去年第三季住宅價格指數,全國為133.18,再創歷史新高,季增1.82%、年增5.42%。
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從第一線市場觀察,過去兩三年,多數轉趨低調或選擇延後推案的建商,也在選後揮別陰霾,如甲山林董事長祝文宇就在集團尾牙豪氣宣布,雖有選舉因素,不過甲山林仍交出史上最好成績,2023年銷售達一千一百多億元,有信心今年會更好。
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甲山林董事長祝文宇透露,2023年總銷金額是公司成立以來新高,有信心今年會更好。(甲山林提供)
國泰建設也低調向本刊證實,自家和日本三井集團合作、位於新北市中和的預售屋「Meta Park」,自1月5日開賣至2月下旬,總計四百多戶,已銷售7成多,二房格局早已完銷,副總經理林清樑坦言,「銷況確實比預想得好。」
同樣位於新北市,選後北台灣第一個起跑、由科達建築在板橋區推出主打低總價小豪宅的「琢真文化」,董事長賴建程透露,未公開就預約逾500組,看好低總價產品,有望第一季完銷。
鄉林建設董事長賴正鎰也說:「選後案場來客量突然大幅上升,過去1週來10組客人,現在倍增到20組。」他認為是消費者預期房價很難下跌,導致買氣暴增。
近年轉進建設業的代銷南霸天、上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟,2年前因《平均地權條例》修正案等打炒房措施放緩推案腳步,也在年前宣布:「今年自建案總銷金額約700至800億元,是有史以來新高紀錄。」
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高雄預售屋「孟學苑」近大順商圈,且打出優惠付款方案,900多戶被搶訂一空。(讀者提供)
更令人咋舌的,當屬興富發在高雄大順商圈推出的預售屋「孟學苑」,去年底開放接待預約客,總計933戶,3天半被搶訂一空,彷彿重現疫後全台排隊買房熱潮。市場人士指出,該案鄰近大順商圈開發案,加上推出低首付優惠付款方案熱銷,根據實價登錄資訊,該案已揭露案件平均單價逾4字頭,超出當地市場行情。
更新時間|2024.02.28 05:59 臺北時間
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