【全文】北市精華地連轉5手套利　朱國榮騙地掏空龍邦上億

國寶集團總裁朱國榮被控利用人頭炒作龍邦股票坑殺散戶，因違反《證券交易法》，遭高院重判，案件上訴期間，竟搭乘遊艇潛逃菲律賓再轉往他國，創下史上最高5億元交保金棄保潛逃，至今行蹤成謎。朱國榮逃之夭夭後，台北地檢署已註銷他的護照，協助朱潛逃的一干親友都遭殃，被檢方傳喚交保，如今又有爆料指控朱國榮新的罪行。

約定3年開發　土地連遭轉手

80歲李姓婦人和劉姓表弟向本刊投訴，指她們位於台北市西園路二段與莒光路交叉口精華地區、市值逾1億5千萬元的土地，被朱國榮以合建名義設局誘拐，簽約時寫明3年內由表弟負責開發完成，獲利部分會再分潤給她們，沒想到土地設定信託之後，由朱擔任實際負責人的恆輝，竟在不到1年內就將土地轉手，之後還異常地連轉5手，落入龍邦公司手中，她們不斷打官司也討不回來。

李婦主張，與恆輝公司簽約時，是朱國榮親自出面跟她們洽談，但簽完約後，恆輝只給她250萬元，還在未超過3年開發期時便過戶給朱國榮的金主張孝明，52天後又火速轉給恆輝執行長的老婆陳麗華，後又以3,825萬元賣給朱國榮前妻劉慶珠，接著又移轉給劉慶珠擔任董事的福座公司，而福座正是朱國榮旗下公司，最後再由龍邦公司以1億5,659萬餘元買下。

離譜的是，土地價格從250萬元一路翻漲到1億5千多萬元，如果龍邦真要開發，明明可直接向原地主購買，為何要多花超過1億元買下？而第一次轉手的張姓金主，也曾是龍邦董事。李婦懷疑，朱國榮以層層轉手的方式堆疊價格，涉嫌掏空龍邦，已告發朱國榮涉違反《證交法》特別背信罪。

本刊調查，李婦的劉姓表弟2006年因投資建案失利，名下2筆座落北市萬華區西園路精華地帶的土地，遭銀行查封拍賣，經仲介找上時任恆輝不動產開發公司實際負責人朱國榮，請朱出資標下，再由劉負責整合周遭土地及興建，合作申辦都更，其中包含李婦位於同地段、共122坪的4筆土地。

成善意第3人　龍邦不需分潤

恆輝公司擔心資金不夠，另外找來張姓金主出資2千8百萬元標下劉男土地，再與李婦、劉男協議合作開發土地並簽約，不料這份契約竟是李、劉2人惡夢的開端。

2006年9月雙方簽訂合建契約，內容寫明合建前李婦須將4筆土地信託給恆輝公司，恆輝則要給付李婦250萬元簽約金，還要處理4千多萬元的土地抵押債務；劉姓表弟則可在建案銷售完畢後，與恆輝均分開發利益，且合約也載明3年內完成興建案，若未完成，土地才交由恆輝處分。

李婦及劉男指控，土地還在3年開發期限內，卻一直被轉賣，朱國榮利用層層轉手搞亂買賣間的關係，讓司法人員誤以為龍邦公司是善意第3人（不知情者），即便她們不斷興訟也拿不回土地，且因未開發更遑論分潤。

之前李婦及劉男曾控告朱國榮等人，朱出庭時卻辯稱，他雖知恆輝與李婦姊弟有合作關係，但不知詳細內容，以此卸責。

詐欺案不起訴　受害老嫗再告

恆輝相關人等則堅稱，當初與李婦、劉男討論的是買賣契約，他們願意出資250萬元購買李婦的土地，還會負責處理抵押權跟債務。

檢方調查認為，恆輝不僅給劉男1,150萬元，收到李婦4筆土地後，還承擔4千萬元抵押債務，等於花5千多萬元取得土地，恆輝、朱國榮等人不構成詐欺或背信，均獲不起訴。

李婦不服，認為當初她將土地信託給恆輝是要合建，何況合約明訂有3年時間可以履約，朱國榮卻以詐欺手段轉賣土地，她是最大受害者，檢察官卻不起訴禍首，為此她已另行委任律師提起自訴。

法界人士認為，全案已經不起訴處分確定，李婦恐會被法官諭知不受理判決，所以李婦才會另外告發朱國榮涉違反《證券交易法》特別背信罪、《刑法》偽證罪等，士林地檢署已簽分他字案偵辦中，但李婦和表弟為了這樁官司心力交瘁，看到朱國榮棄重保潛逃，更加確信當時是遭朱騙走房產。

棄5億逃海外　女友帶子團聚

此外，檢方為釐清朱國榮去向，2月26日發動搜索、約談朱的女友「宣宣」陳宛瑄一家人、女友人林郁芬、祕書曾子育、遊艇船長鍾明華一家等9人，而宣宣早已帶著孩子出境，疑似與朱在海外團聚，過得好好的，卻讓親友獨自在台接受司法偵審。

經檢方偵訊，宣宣的父親陳泰壽以100萬元交保，母親蔡宜伶、胞兄陳瑋䆁各獲20萬元交保，其他5名被告則以80萬到10萬元不等交保，檢方將以他們的證詞拼湊朱國榮的行蹤，務必將他繩之以法。

朱國榮涉犯多起重大經濟犯罪案件，如今再爆出疑似利用地主不熟悉法令，以超低價取得土地，連5億元交保金都棄之如敝屣，搭乘豪華遊艇逃出海外逍遙，究竟能否將他引渡回台接受法律制裁，還有賴司法機關持續努力。

★《鏡週刊》關心您：未滿18歲禁止飲酒，飲酒過量害人害己，酒後不開車，安全有保障。

本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。

更多內容，歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。

小心意大意義，小額贊助鏡週刊！

贊助本文