【聰明買屋】算好資金認清需求 無痛換屋攻略

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房價盤整緩跌,壓抑一段時間的換屋需求湧現,只要審慎盤點資金並認清需求,輕鬆換屋不是夢。
房價盤整緩跌,壓抑一段時間的換屋需求湧現,只要審慎盤點資金並認清需求,輕鬆換屋不是夢。
房市價格緩跌數年,被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因,除了房價有吸引力外,一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。如果說首購是「先求有」,換屋便是來到「再求好」這一步,為求好,除了資金盤算外,對自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
家庭主婦Vicky育有2子,一家四口住在2房的公寓裡,隨著孩子漸大,空間開始變得擁擠。她想趁著房價滑落時換屋,但Vicky也考量到目前自住的房子,貸款尚未繳清,不知如何評估換房的準備金,「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky擔憂地說。

房價緩跌 湧換屋潮

自2014下半年起,房價出現盤整緩跌格局後,現今房市氛圍比起往年確實不同。根據《住展》雜誌統計,雙北市房價自高點平均跌幅約一成,「2018年看房的民眾,比起2017年明顯增多了。」業者有感表示,過去幾年被壓抑的換屋需求,有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充說,房市多頭走了10來年,民眾過去首次購屋時,面對高房價往往只能「先求有」,如今趁著房價下跌,替換掉條件相對較差的房子,等於往前推進到了「再求好」的這一步。

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