【聰明買屋】買房方案大公開 3重點5指標精準出價

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買房時除了估算好自身財力,也要多做功課,才能達到精準出價。
買房時除了估算好自身財力,也要多做功課,才能達到精準出價。
房市下修,自住客想進場,大家的問號是:「現在是進場時機嗎?房價要怎麼談?」專家表示,由於現在中古屋和新成屋、預售屋價格接近,建議民眾可以考慮入手新成屋或預售屋,但切記要符合自身財力,精準出價買好房,如此一來,不僅可以避免日後背負超重房貸,也能避免和賣方談判時被話術唬弄。
「賣方開價打7折」是多數人買房出價會浮現的觀念,但地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農認為,與其「用便宜價買爛房子」,不如抱著「用行情價買好房子」的心態,畢竟買房自住,重點是精準出價、買到舒適合用的房子。

建商讓利 掌握好時機

「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候!」李奕農指出,中古屋的價格僵固性很強,加上利率低,投資客不易斷頭,相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,「這1、2年買新成屋或預售屋,降價空間大。」
近年來房市下修,不少建商為了快速銷售,紛紛推出破盤價的預售屋或新成屋個案。

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