「很多人想當房東收租，如果手上沒有足夠的資金很難達成，但透過REITs（不動產投資信託基金）卻不用準備一大筆錢。」上班族李先生從2008年金融海嘯後，開始投資REITs，到2013年漲了快1倍，這還不包括期間領到的息收。其實，一般投資人也可以和李先生一樣，花小錢輕鬆當包租公。
【另類房東投資術】萬元入主黃金地段 跟蔡明忠蔡宏圖一起當房東
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跟著有錢人賺錢，可說是事半功倍。原來，花1萬多元買REITs，就可以和金融業大老闆如蔡明忠、蔡宏圖一起當黃金商辦的包租公，不僅穩收3％租金收益，未來還有機會賺到房價和租金上升的雙重利多。
國內現階段掛牌的REITs有7檔，買1張股票僅需8000元到15,000元，而且標的物是國泰、富邦、新光這些大企業旗下黃金商辦大樓。換句話說，投資人只要花1萬元左右，就可以和金融業大老闆蔡明忠、蔡宏圖一起當房東，每年穩收3％租金。
不僅如此，投資REITs還可享分離課稅，配息只要繳10％的稅，不用再併入個人所得稅繳納。亦即只要個人所得稅率超過10％，投資REITs就有節稅空間。
「REITs既有利息收入，也有資本利得，波動比股票來得低。」有10年REITs操盤經驗的富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出，REITs的2個獲利來源，每年租金收益（配息）及股價價差，前者約3％，半年或1年分配1次。至於後者，多半時候波動不大，不過，去年富邦一號股價漲了15％、國泰一號和國泰二號漲幅也達14％，讓投資人利息和價差兩頭賺。
「目前國內REITs檔數仍少，但好處是股價波動低，適合長期投資。投資人可優先選擇新發行的REITs，流動性較佳。」徐翊達指出，即使經濟成長放緩、消費減少，但商辦大樓屬於長租型，少說也簽約3年、5年，短期內受影響不大。
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