過去10年，國內REITs（不動產投資信託基金）市場沉寂多時，2005年首檔REITs發行之後，最高曾有8檔REITs同時掛牌交易，熱鬧場面沒有持續多久便急速冷凍（3檔被清算），直到去年，接連出現2檔新REITs，包括王道銀行募集的圓滿一號，以及樂富資本管理的樂富一號，收益率預估3％至3.5％，才再次引起市場關注。
【另類房東投資術】海外REITs賺更大 小心匯損吃掉利息
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小資族只要花1萬多元投資REITs，不僅能在國內當黃金地段商辦的小房東，還可以錢進全世界當包租公。目前國內有7檔REITs掛牌，海外REITs基金更是琳琅滿目，投資人到底該如何買？
「REITs既有利息收入，也有資本利得，波動比股票來得低。」有10年REITs操盤經驗的富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出，即使去年台股從萬點下修，REITs股價還是不動如山，「只有少數像2008年金融海嘯發生股災，REITs股價才會受到較大衝擊，但也僅是短暫下跌，約1年後就回升。」
相較國外REITs的收益，由於國內租金水平偏低，投資國內REITs的報酬率無法達到國外的水平。「過去國內REITs以收租金方式營運，收入變化小，股價變動不大。但隨著法規鬆綁，管理團隊可採取更具彈性和主動式管理，有助於資產組合的多元化，例如新發行的樂富一號可投資海外REITs，想像空間變大。」中華信評企業評等部協理董瑾指出。
元大投信實質資產投資部認為，國內REITs標的物過於集中在商辦大樓或百貨商場，易受景氣循環影響。反觀國外REITs的投資標的較多元，例如養老和長照中心、風力發電廠等，若未來法規開放，可望進一步降低波動風險。
「目前美國、歐洲、日本、新加坡、香港、澳洲等REITs的租金報酬率、配息率都比台灣來得高，不過要注意匯兌風險。」徐翊達分析說，海外REITs基金可選擇的REITs種類較多，操作更靈活，但價格波動較大，投資人在選擇國內外REITs時宜多加留意。
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