2020.12.16 05:58 臺北時間

【政府狠K炒房2】央行打炒房兩面刃 都更危老改建挫咧等

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財經理財
有建商直言,央行這次限貸令的影響遠高於表面,恐怕不利雙北近年積極推動的都更及危老改建政策。
有建商直言,央行這次限貸令的影響遠高於表面,恐怕不利雙北近年積極推動的都更及危老改建政策。
政府打炒房部隊已然成軍,央行率先出手,限制建商土地貸款、餘屋貸款的貸款成數,金管會、財政部、內政部則蓄勢待發,對此,有建商認為,政府打炒房的原意固然是好,但一個不小心,恐怕就會傷及地方政府近年積極推動的都更、危老改建政策。
「這次政府打房沒有任何溝通,來得又快又急。」針對政府此次出手打炒房,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄忍不住抱怨,直言近年六都平均房價漲幅雖有5%到8%,多數建商卻沒有因此增加獲利,甚至還承擔了更多的風險,「這些漲幅裡面,幾乎全是因為人工、原物料上漲。像今年以來,政府的公共工程、企業蓋總部都在搶人,綁鐵工、模板工的價格都漲了6成,甚至還請不到人。」
「長期以來,在民粹的狀況下,政府變得不敢做事,擔心一開放外籍技術勞工,台灣勞工就會反彈,擔心被搶飯碗,可是台灣現在已經走在不歸路上了,年輕人根本不願意做工,現場師傅幾乎都60歲以上了,人工市場可以說是供需完全失衡、完全扭曲了,這些問題都不是建商可以自己解決的。」林正雄感嘆。
另一名中小型建商高層則私下向本刊表示,政府抑制房價過度炒作雖立意良善,做法卻不接地氣,「其實今年房價飆漲的狀況,很多都出現在大型建商的案子,但政府這次打房根本沒打到過去幾年賺飽飽的大型建商,死的都是口袋不深的中小型建商,變成賺暴利的沒事,靠薄利生存的一被抽銀根,幾乎都動彈不得了。」
「更何況,政府好像也忘記了,目前雙北市在推動都更、危老改建,因為難度高、利潤低,很多都是中小型建商在做,這2年好不容易漸漸有起色,現在資金一緊,很多談到一半的案子可能都要先喊卡了,這不是和地方的政策互相衝突嗎?老舊房屋改建關係到人民居住的安全,難道中央政府不知道嚴重性嗎?」該中小建商高層說。
更新時間|2023.09.12 20:36 臺北時間
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