2022.03.17 19:24 臺北時間

【央行升息3】房貸金額破千萬+升升不息 房貸族荷包哭哭

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財經理財
薪水不漲萬物皆漲,現在就連央行也升息了,專家表示,因升息造成的房貸資金壓力,會比2年前更大。(示意圖,本刊資料照)
薪水不漲萬物皆漲,現在就連央行也升息了,專家表示,因升息造成的房貸資金壓力,會比2年前更大。(示意圖,本刊資料照)
房價飆漲的壓力,迫使民眾購屋貸款持續攀高,揹負著千萬房貸已見怪不怪。聯徵中心統計去年第4季新增房貸中,全台有25個行政區平均房貸授信金額超過千萬元,專家憂心,房貸+通膨雙重壓力,一旦利率反轉向上,房貸族的負擔更吃重。
「利率走在歷史低點的『輕房貸』年代已然過去,房貸+通膨的雙重壓力,房貸族可支配資金增幅有限,負擔會更沉重。」中信房屋研展室副理張漢超認為,雖然升息1碼之後,房貸支出回到2020年降息前的水準,但是現在的物價比2年前還要高,房貸族的可支配資金增幅有限,房貸負擔對貸款人造成的資金壓力,會比2年前更大。
而房價飆漲,也迫使民眾購屋貸款的平均金額破千萬元創新高。根據聯徵中心最新房貸資料統計,去年第4季新增房貸中,全台有25個行政區平均房貸授信金額超過千萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德憂心,一旦利率反轉向上,還款負擔的增加,會令房貸族超有感。
曾敬德進一步指出,這波升息和過去相比,壓力會更大,主要是因為2009年第1季購屋平均房貸金額為431萬元,現在平均房貸金額已經比09年多出1倍,貸款金額越多,升息越有感。
若只是升息一次,實際影響確實有限,但若是利率進入升息循環、「升升不息」,對於房貸族壓力就會明顯攀升,甚至長期對房市購買力造成影響,因此曾敬德建議,民眾購屋時應避免過度依賴寬限期或是過度擴張財務槓桿。
由統計數據可見,台北市的全區房貸金額都在千萬元以上,尤以大安區居冠,去年第4季平均房貸授信金額達2121萬元,也是全台唯一超過2千萬元的區域;台中市去年第4季南屯區、西屯區的房貸金額也都超過千萬元,六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市,去年第4季平均授信金額達1239萬元。
資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
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