2023.01.10 11:12 臺北時間

【平均地權條例過關4】屋主不小賠難出場 徐佳馨:「房市早多重器官衰竭」

mm-logo
財經理財
許多買方早有撿便宜心態,投資客現想下車不容易。(翻攝皇普雲頂官網)
許多買方早有撿便宜心態,投資客現想下車不容易。(翻攝皇普雲頂官網)
今(10日)稍早立法院三讀通過平均地權條例修正案,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,平均地權條例三讀通過,由於該案送進立院時間已久,許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉,若想在目前市況不佳時轉單,並不容易,除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思,若不小賠難以出場外,不少建商綁交屋前半年才能換約的條款,這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。
徐佳馨指出,中長期來說,除之前討論的預售屋不能買賣外,最受爭議的莫過於禁止私法人購屋,除實務上執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,抑或是不同法人合建等,若細則未臻健全,可能會需要內政部不斷解釋。至於房價是否下跌,目前房市因為景氣已經處於下跌波段,早就是多重器官衰竭,並非因平均地權條例「一槍斃命」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在平均地權條例修正案通過前,房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制,市場溫度驟降,交易量深受影響,然而去年一整年未發生區域性的拋售潮,第一季假期多是市場淡季,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。
此外,這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目,無論何種結果,許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將減少,產業反而走向大者恆大的局面。
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀