「房價真的太高了！喜歡的超過預算，能負擔的又不符需求，看到心好累。」已經看房3個月的小梅，婚後和先生住在婆家的房子，但考量到目前的住家是公寓，擔心未來年紀漸長、爬樓梯會越來越吃力，因此，想找一間有電梯的住宅。尤其財政部祭出「新青安」後，小梅身邊不少朋友趁勢進場，更刺激她買房的念頭。
【理財最前線】3熱區重大建設助攻 1200萬雙北好宅出列
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買房壓力山大，尤其在大台北想要找到價格滿意、通勤時間可接受、又住得舒服的房子，難上加難；但在新青安助攻下，確實讓想買房的民眾減壓有感，躍躍欲試。本刊以一般雙薪家庭能負擔的1,200萬元，鎖定雙北具重大建設題材的3大熱區，精選有望補漲物件，讓上班族能在搭配新青安補貼下，輕鬆成為有房一族。
小梅提到，夫妻預算約1,200萬元，因為在雙北找不到適合的物件，一度想去房價較親民的桃園置產，但家人、工作和生活圈都在台北，又讓她很猶豫。
究竟1,200萬元預算，能否在雙北找到適合夫妻一起居住的好宅？專家聚焦未來有重大建設題材、具房價增值潛力的區域，提出行天宮站、三重站和淡水站三熱區值得參考，馨傳不動產智庫執行長何世昌更以股票投資妙喻，三重站是飆股、行天宮站是轉機股、淡水站是大牛股；本刊進一步從中精選出3物件。
行天宮站：一殯將拆除 蛋白價買蛋黃宅
位於民權東路二段的「第一殯儀館」，是中山區最大的嫌惡設施，加上周邊有不少生命禮儀公司，呈現蛋黃地點、蛋白房價。不過，台北市政府預計遷離一殯，若政策支票兌現，房價有機會補漲。
永慶房屋恩主公直營店經理林同駿就指出，自去年11月起看房人數變多了，全因想提早卡位，搶進燙金門牌。「這裡是台北市房價凹陷區，公寓單坪價在55萬到60萬元、華廈在60萬到65萬元間；一殯遷離消息傳出後，房價雖有約15％的漲幅，但還是遠遠落後其他蛋黃區。」
而儘管房價相對便宜，不過，林同駿表示，低總價要搶進台北市，還是只能以一房一廳一衛的大套房為主，「民生東路二段上的『翡冷翠』，屋齡44年，『回』字型設計留有中庭空間，從社區步行到行天宮捷運站一號出口約3分鐘，到松江市場則只要5分鐘。目前準備出售的大套房權狀14.11坪，實際坪數9.57坪；雖然是1房1廳1衛，但若只有夫妻2人居住，空間算是足夠。」
事實上，捷運行天宮站附近是辦公大樓林立的精華區，特別是松江路、南京東路商業圈，胃納不少金融業高薪上班族，「除了自住方便，因就業人口穩定，出租速度也相當快，而翡冷翠社區目前租金行情1萬5千元到1萬8千元，屋況好的可拉升到2萬3千元。」林同駿說明。
另外，善用新青安能有效減壓。該物件總價1,230萬元，以貸款8成、利率1.775％、年限40年來計算，5年寬限期月付金額1萬4,555元，寬限期後本金攤還金額拉升至2萬9,151元。要注意的是，因為多數銀行對15坪以下套房有貸款成數限制，因此買屋前要先釐清相關問題。
三重站：潤泰CityLink啟用 補漲機會大
根據永慶房屋統計，三重是新北大熱區，去年交易破5千件；觀察該區中古屋僅上漲5.9％，預售屋漲幅卻高達28.2％，2者價差近20萬元，由於新屋有助拉抬中古屋房價，專家推估三重中古屋未來補漲機會濃厚。此外，潤泰三重CityLink預計在今年底完工啟用，是三重第一座大型商場，據悉共構宅開價8字頭。
永慶不動產三重重新集美副店長施瑞美分析，捷運三重站是機捷線與中和新蘆線交會站，機捷線一站就可以到台北車站，有機會吃到西區門戶計畫紅利；三重交流道直上中山高相當方便，加上鄰近有大台北都會公園，都讓三重房價有撐。
本刊精選集成路上公寓3樓，步行三重站2號出口11分鐘，屋齡48年，權狀25.1坪，大三房空間實在，總價1,150萬元。學區集美國小是三重的明星雙語學校，聯合醫院、國民運動中心、大賣場走路都能到達。
「集成路寬10米，整齊寬敞，與一般人對三重多是擁擠小巷的印象大不同。」施瑞美補充，若以置產角度出發，除能期待房價補漲行情外，該物件還有機會碰上都更題材，而雖然是公寓，不符合小梅的期待，但等到要退休再改換電梯也是解方。以新青安條件來看，5年寬限期月付金額1萬3,608元，寬限期後本金攤還金額拉升至2萬7,255元。要注意的是，進場老公寓要預留裝潢費用。
淡水站：淡北道路動工 後勢具潛力
根據實價登錄資料顯示，去年北北基桃中古屋十大熱門購屋路段，淡水區有三路段（北新路、學府路、淡金路）上榜；其中，北新路以全年交易209件奪下亞軍，顯示蛋黃區外溢人口往淡水靠攏。「捷運紅線連接雙北市、淡海輕軌強化區域交通，及較低廉的房價，是吸引小資和首購族來置產的誘因。」永慶房屋研展中心副理陳金萍說道。
「尤其淡水人終於等到淡北道路動工了。」信義房屋淡水店主任林裕翔說，淡水的聯外道路只有台二乙線，尖峰時刻整條都堵住，交通壅塞是最大問題，也成了房價的抗性。而今年2月2日動土的「淡北道路」，北起台二乙線淡金路和中正東路交叉口，南接北投區大度路以高架橋跨越立德路，將以外環道的設計分流台二乙線的龐大車流。
何世昌補充，淡海新市鎮內新成屋供給量豐沛，近年房價漲幅落後，但也因房價親民，吸引雙北市輕移民買盤；未來若淡北道路完工通車、成屋供給逐漸消化後，後勢仍具潛力。
本刊精選從淡水捷運站一號出口轉往英專路，步行7分鐘可到達的「日月光華廈」，屋齡23年，權狀37.27坪，大4房2廳2衛，間間開窗。只是淡北道路預計2029年完工，期間仍要忍受工程的交通黑暗期。以總價1,200萬元計算，善用新青安，5年寬限期月付金額1萬4,200元，寬限期後本金攤還為2萬8,440元。
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