【理財專題】猖狂詐團連房都騙 專家教戰3招保房術

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政府接連制定打詐5法、打詐新4法,卻未見成效,專家批評,修法重點應更具體。
政府接連制定打詐5法、打詐新4法,卻未見成效,專家批評,修法重點應更具體。
投資詐騙在台灣肆虐,去年度整體詐騙財損金額53.4億元,連續3年攀新高,尤以「假投資」財損占6成最多。值得一提的是,很多受害者不僅存款被詐個精光,連房子也賠進去,錢沒了、家也沒了,跌落深淵卻束手無策,實在是人生最痛。除了不加入陌生LINE群組、不把帳密隨便告知他人是基本防詐要訣,為了不讓你家變成他家,專家提出3招保房術,民眾務必謹記並主動出擊。
7旬新竹嬤王鳳珠加入投資LINE群組,輕信詐團,投資200萬元買股,賺到30萬元甜頭後,完全卸下心防;之後成為詐團眼中肥羊,不僅存款全沒了,現在連2,000多萬元的房子也不保。
加入投資LINE群組而受害的民眾比比皆是,被詐光的案例屢見不鮮,即使清醒想脫身,還得疲於應付後續的轟炸。一位民眾想退出投資群組、拿錢回來,沒想到受詐團百般刁難,誆騙需再繳200萬元保證金,才能贖回本金,因為遲遲未繳,竟收到市刑大寄來的「扣押命令」文件,讓他急如熱鍋上的螞蟻。

拒加入群組 不約定轉帳

「我一眼就看出,文件上蓋的大章是事務官而非法官,依據《刑事訴訟法》,法官才有扣押權,這一連串過程,民眾都被騙了。」律師郭羿廷解釋,詐團還喜歡拼湊許多專有名詞,讓文件看起來像具有公信力,其實內部漏洞百出,「曾遇過民眾拿著投資公司提出的許可證照,以假亂真,但它並非金管會核准的證券期貨業。」
詐團利用一般人不熟悉的法律名詞或文件,讓被害民眾心生恐懼;其玩弄人性的「貪」與「怕」更是爐火純青,儘管媒體一再報導不要隨便加入陌生LINE群組,名人及投資專家也一再呼籲「我沒有LINE群組」,類似事件仍無法落幕。
在政府打詐有成前,民眾也只能求自保。而自保術的基本招是,只要有一絲不確定性,就打165反詐騙專線,165官網也會不定時公告詐騙訊息,不妨時不時關注消息。郭羿廷提醒,民眾一定要對陌生訊息採懷疑態度,並把每一步都留下證據,例如:LINE群組對話、出入金匯款帳號、手機號碼等,有助於詐騙發生時守住荷包,防堵更大的損失。
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民眾對陌生訊息應保持懷疑態度,善用165反詐騙專線,多關注官網上公告的詐騙訊息。
再則,不要隨意設定「約定帳戶」,由於透過「約定轉帳」,單日最高限額可轉出300萬元,絕對是風險頗高的大忌;事實上,約定帳戶多是詐團利用他人提供的人頭帳戶,以收取犯罪的不法所得,「我這樣說吧!人頭帳戶是詐騙犯罪中,不可缺少的一項工具。」律師吳榮達感嘆地說,透過人頭帳戶輸送犯罪所得,已經在台灣氾濫成災,帳戶收購價年年上漲,從早期的5,000元,如今高達30萬元。
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專家提醒,不可輕信詐團話術,前往銀行設定「約定帳戶」,將帳號、密碼給陌生人也都是大忌。
「現在的車手,都是利用人頭帳戶在網銀轉帳。」郭羿廷解釋,詐團會將騙來的贓款,匯入A網銀帳戶,接著馬上轉入B網銀帳戶,藉此設下「斷點」,可輕鬆把錢洗白,因為警方只能對A帳戶(第一層)做警示,無法證明匯入B帳戶的錢是贓款。
當然,因不熟悉銀行網路交易,而把帳號密碼全盤托出,更是「毋通」,這等於是拱手把錢送到別人口袋。
只是萬一以上都失守了,總要把「家」保住,否則連遮風避雨的地方都沒了,肯定萬念俱灰。專家提出以下3招「保房」重點。

一、申請地籍異動即時通 防護升級

「我們平時要關懷長輩、多問候他們,長輩被詐團灌迷湯,不知不覺會編謊話,跟家人說出門買菜,其實是把1,000萬元送給別人。」房產達人發電哥幾句玩笑話,言語中卻滿是無奈,他建議民眾申請「地籍異動即時通」防堵詐騙。
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房產達人發電哥指出,詐團常利用陌生的專有名詞,讓民眾誤信為真。
宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌也表示,可免費申請地籍異動即時通,它就像防詐神器,舉凡名下登記的不動產,有任何買賣、信託、贈與、拍賣等移轉,系統就會以手機簡訊或電子郵件通知所有權人,「可惜目前申請人數只有整體的8%。」
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宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌建議,免費申請地籍異動即時通,可為房子增添防護。
吳聲煌自己開業地政士事務所,雖沒有強制民眾申辦地籍異動即時通,但若遇到民眾找他簽約、處理地政事務,他都鼓勵「隨件辦理」,為自己的家添一分防護。而民眾也可利用自然人憑證於網路申辦,或前往地政事務所親辦。
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時代力量黨主席王婉諭則建議,政府應開放地籍異動即時通的權限,「設定3等親內的家屬,遇到任何異動時也可同步收到通知,否則以現階段來說,只有本人能收到,但本人可能因情感依附、完全信任對方,難免誤以為這一切都是合理,而沒有做出因應。」
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辦妥「地籍異動即時通」後,名下登記的不動產若有任何移轉,系統會以手機簡訊或電郵通知。(翻攝桃園市八德地政事務所臉書)

二、身分證影本或照片不外流避人查閱

還清房貸並向銀行塗銷後的房子,是詐團眼中的肥肉,「因為只要有身分證影本或照片,能辨識民眾個資,詐團就能騙屋。」好事貸創辦人孫鴻貴說,有了身分證資料,即不需要本人親辦,因謄本有「公示性」,為保障不動產交易安全,全體民眾皆可調閱二類謄本,查出他人名下有沒有房子,再從他項權利部的「抵押權設定」,看出貸款是否已還清且塗銷。
由於這類「乾淨房」移轉過戶很快,銀行不需要通知本人,「尤其是沒有銀行借貸、順位排在前面的房產,詐團可以完全榨乾房地產價值。」發電哥提醒,民眾房貸還清後不要急著塗銷,可再借一筆300萬至500萬元的小額資金,卡一個銀行債權順位在其中,相對安全。
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已還清房貸的「乾淨」不動產,沒有任何抵押權的設定順位,是詐團眼中的肥羊。

三、預告登記或設定抵押權給配偶子女

「已沒有貸款的乾淨屋,我建議做『抵押設定』把房子押住,且金額最好是房屋價值的一半,較有保障。」吳聲煌表示,登記規費是設定金額的1/1000,以價值2,000萬元的房地產來看,抵押設定金額若是1,000萬元,登記規費則為1萬元,「花個1、2萬元hold住長輩的不動產,讓詐團不敢覬覦,其實有必要。」
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再進階的方式則是設定「預告登記」,其為對「所有權」限制登記的一種,可限制產權任意變賣等異動,「抵押權設定後,還可以借二胎,不過,一旦做了預告登記,名義人就是所有權人,而《民法》中明定『登記』有絕對效力,因此必須經過請求權人同意,這筆不動產才可異動。」吳榮達解釋。

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