「在台積電進駐高雄訊息傳開後，近2個月來房價飆漲最高3成！」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示。高市不動產開發商業公會理事長黃炯輝也說，傳出台積電將在高雄設廠後，帶來高雄房市史無前例的熱況，「美術館第一排的建案原本每坪40幾萬元，現在高樓層已達5字頭。」
【理財最前線】台積電設廠利多 高雄房市買屋教戰
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根據最新統計，9月6都交易房屋數，高雄不僅交易量最高，且月增率與年增率均冠6都，在台積電設廠題材帶動下，買氣持續噴發。本刊實地走訪觀察，高雄看屋潮湧入，而代銷與房仲也表示，近2個月包括楠梓、橋頭區，及生活機能佳的農十六、美術館特區等熱點，房價大漲2至3成。只是面對暴漲的房價，真正有需求的購屋者如何擬定買房策略？
北高雄區域 首先受益
台積電雖尚未透露在高雄設廠的細節，但高雄房市已然沸騰。根據六都地政局最新公布的資料顯示，9月六都整體買賣移轉棟數月增27％，高雄不只單月交易量創歷年同期新高，月增率表現也較其他五都亮眼、達40％，年增率也有4.9％。「只能說台積電的效應實在太大，同事每天客戶接不完。」永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘開心直說，單店業績增加近3成交易量。
近來傳出台積電要到高雄蓋6座新廠，外界預估地點為楠梓區中油高煉廠的五輕原址。建商、房仲認為，屆時台積電所在的楠梓，往北延伸到台南科學園區，往南一路到路竹、橋頭，再到小港，將助南台灣「半導體S廊道」成形。
「北高雄是首先受益的地區。」黃炯輝說。同業透露，「今年4月起還沒傳出台積電進駐高雄時，就有高科技業員工揪團看屋。40坪以下的建案最為熱銷，過去約一年完銷，現只要2個月。」
而除楠梓、橋頭區房市正熱外，謝哲耀表示，有高鐵站加持的左營區，現也熱銷，「總價較低的2房型產品根本是用搶的。」他觀察，2個月前，楠梓新建案每坪約20萬元，9月底喊到25萬元，建商本月還喊價到30萬元以上；橋頭也由每坪20萬元漲到25萬元。甚至左營的小坪數預售案「鉑愛悅」，每坪單價原本約30多萬元，建商現加價至40萬元。
工程師鎖定 機能熱點
「台積電來設廠一定會帶動橋頭房價，我與家人打算買來投資，先租後售。」家住高雄前鎮區的呂小姐來到位於橋頭、走小坪數的龍騰建設「龍騰鑫市鎮」看屋，正在評估是否下訂。事實上，該建案定價每坪25萬元，500多戶已售出逾8成，足見熱況。
但記者走進橋頭區一群新建大樓處，發現周圍仍是大片野草與鐵皮屋、老舊房舍錯落，顯得荒涼，採買生活用品須自備交通工具，小環境機能還不成熟，生活便利性恐需數年才能完備。
也因此，具生活機能與景觀的農十六特區、美術館特區等蛋黃區，房價雖高出楠梓、橋頭約一倍，仍被高薪工程師鎖定。以農十六生活圈來說，鄰近漢神巨蛋百貨生活商圈、凹子底公園、好市多等建設，食衣住行育樂均便利。而鼓山區美術館特區以占地四一公頃的美術館園區為核心，消費採買上，在明誠四路、美術東二路、青海路沿線均有許多商店。
代銷知名建案「美術一号院」的甲山林廣告總經理張境在說，該案共778戶，面美術館公園的房屋每坪定價約50萬元，開案至今已賣掉400多戶。記者到訪的這天非假日，美術一号院接待中心仍人潮眾多，家住高雄漢神巨蛋的郭小姐甚至揪朋友訂屋，「聽說竹科工程師要來買，高雄人怎能搶輸他們！」她霸氣地說。
另外，由城揚建設興建的「J Modern」也熱銷中，代銷業者、上揚建設協理梁獻文表示，該案從8月開賣至今已經售出8成以上，每坪成交價也從38萬元漲至45萬元。
若預算有限 買中古屋
只是，面對高雄房價驚驚漲的現況，對有實際購屋需求的民眾來說，難免苦惱，謝哲耀建議，可多留意之前新成屋銷售期結束後的餘屋，像是三民、苓雅區前兩年推案量較大，仍有些未售完的餘屋，「相較房價正熱的橋頭、楠梓，三民、苓雅等區的漲幅較低。」但他強調，這是可遇不可求，因高雄房市實在太熱，連餘屋價格也快速跟上。
若預算有限，吳浩銘提供屋齡20年的中古屋價格參考帶，橋頭區每坪單價15萬至17萬元；楠梓區17萬至20萬元；左營區20萬至25萬元；鼓山區25萬至30萬元。屋比房屋總監陳傑鳴也建議，民眾若不想追買高價新屋，目前橋頭、楠梓、左營與鼓山區的中古屋漲幅較低，「價位還在1、2字頭，相對親民。」
永義房屋高雄經管會會長鄭曜德也提出建議方案，如果民眾不堅持買在橋頭、楠梓區，可朝早期重劃區如三民、苓雅、前金等區，找屋齡約20年的大樓，「每坪有機會僅17萬、18萬元，公設比20％，另每月每坪管理費40元，也低於新成屋的70元。」
若還是想買在蛋黃區的農十六區、美術館特區，但想壓低購屋預算，鄭曜德表示，可考慮買無法面對綠地、屋齡10年以下的中古屋，目前還有機會看到每坪約28萬元的價位。
投資比例高 注意風險
《住展》雜誌研發長何世昌則提醒，「小心高雄房價已飆漲過頭！尤其橋頭、楠梓區處於有夢最美階段，現在進場追高要注意風險，若供給大過需求太多，房價如何上去、將如何下來。」他補充，現在售價偏離原價太多，且投資客比例高，以往中油楠梓廠區周邊是自住需求盤，現在8成是投資買盤，「高價接手後要如何下車，是最現實的問題。」
本身來自高雄的何世昌最後點出，「中油煉油廠地下土壤、地下水汙染等問題，需經長年整治才能改善，若是購屋自住的民眾應多加留意。」
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