年近30歲歲的小志，月薪40,000元出頭，想跟女友結婚成家又怕買不起房子，苦嘆薪水追不上房價，很想乾脆當個「躺平族」。30K小資女看上一間房，猶豫要不要把160萬元存款全梭哈買房，問：「大家覺得可以衝嗎？」這類的買房話題近期在PTT上掀熱議，年輕人普遍望屋興嘆；但也有人表態說，這時局別猶豫，不買真的只會越來越魯蛇。
【理財最前線】租金高漲精打細算買房 首購族下手雙北7大潛力區
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高房價時代，市場買氣遍地開花，年輕首購族想要買個房子，都覺得壓力山大、哀嘆快要躺平。然而專家認為，自住客只要做足功課，都是適當的進場時機，再加上租金行情罕見狂漲，「買不如租」的觀念已是過去式。本刊精選雙北的7大蛋白潛力區優質物件，房價較親民，能為首購族減輕荷包負擔。
租金漲勢 高於房價
房市燒燙，買氣遍地開花，從各項指標性房價指數就可嗅出，以國泰建設發布的國泰房地產指數為例，第三季全國房價指數不只上升4.05％，指數旁邊還罕見出現了3個「＋」，表示全國各地同步發熱。大環境如此，對於領固定薪水的上班族來說，想要有個窩，財務負擔確實吃重。
買不起，租屋總行吧？偏偏如今的市況讓人難為。屋比房屋總監陳傑鳴觀察，這兩年主要都會區的租金漲勢高於房價漲勢，今年以來漲幅更是超過一成，租金開價全面創下歷史新高。換句話說，即使民眾不買房，租屋壓力仍大幅攀升中。
陳傑鳴舉例，朋友在北市蛋黃區的大安區租屋，十多坪的小宅，就要付租金32,000元，換算每坪單價竟突破2,000元，「都可以拿來付房貸了。」根據屋比房屋的調查，目前北市平均租金每坪1,712元，若承租25坪小宅，每月就要負擔租金42,800元。
相對來說，此時選擇購屋，若在北市蛋白區的文山區，買下總價1,530萬元的電梯華廈二房小宅，貸款8成、利率1.38％，不做寬限期，以房貸30年期計算，每月房貸本息均攤為41,542元。可見現階段的年輕人攻「房」戰，若手上存有頭期款，租屋不見得比買屋划算。「本來自住就無關漲跌，有需求，做足功課再進場都是適當的時機。」房市專家倪子仁強調。
二房小宅 市場主流
只要生活機能、交通條件符合自身需求，往蛋白潛力區前進，離塵不離城，以通勤時間換取親民房價，年輕人不用望屋興嘆。在物件的選擇上，二房小宅已是市場主流，據內政部不動產資訊平台資料，今年第二季全國及六都住宅買賣交易共44,391件，其中25坪以下的小宅占比達40.43％，可見小坪數住宅產品是目前熱門選擇。
永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，尤其是北市和新北市25坪以內的小宅，就占交易比重近5成，因雙北房價偏高，考量小宅總價較低，負擔相對輕鬆，因此吸引購屋人的目光。
本刊鎖定總價1500萬元、月付房貸本息40,000元左右、15至25坪的物件，整理實價登錄及房仲統計的資料發現，符合條件的有北市蛋白區的文山、北投及萬華區等，新北市則有汐止區、新店區、三重區及板橋區等。
北市蛋白區：文山、北投、萬華
要說北市綠地公園最多的行政區，文山區是首選，這裡也是傳統的文教區，區域發展時間已久，中古大樓、公寓等產品選擇多，有河濱公園可享休閒生活，景美商圈或捷運萬芳醫院站周邊，也有成熟的生活機能。
住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪以手上的待售物件舉例，位在靜心小學後面的靜巷住家，屋齡27年的華廈二房產品，是7樓中的2樓，坪數約31.32坪，總價1,530萬元，每坪單價48.84萬元，房價親民。
「這區除了私校靜心中小學之外，公立國小就有4間，交通上雖然倚賴公車、轉搭捷運，但興隆路上公車多，幾乎每班公車搭個4、5站就能到捷運萬芳醫院站，相較於文山區捷運站周邊物件，開價將近2,000萬元，靜心小學商圈這塊區域的房價，很適合年輕夫妻入住。」劉書豪補充。
至於北投區今年推出不少新建案，市場氣氛再次火熱起來，住展房屋網觀察當地推案，捷運北投站、新北投站周邊的小宅產品人氣相對旺。新北投是旅遊觀光景點，擁有人文史蹟景觀資源，交通方便，吸引人潮聚集，相較於新建案單價60多萬元，中古成屋的價格帶可落在35萬至50萬元。
而萬華區現有捷運板南線、正動工的萬大線，龍山寺站和西門站僅一站之隔，價格帶落在31萬至六60萬元不等，可依自身預算、生活習慣找到適合的房子。
新北市潛力區：汐止、新店、三重及板橋
新北市4區域中，汐止區尚未有捷運通過，但可利用台鐵通勤，仍是首購族最愛；「汐科火車站周邊是汐止的蛋黃區，年輕首購族的詢問度很高。」中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲推薦的待售物件，位於汐科車站旁、步行3分鐘的距離，屋齡25年的電梯大樓，是24樓中的17樓，總價1,082萬元，權狀坪數25.75坪，每坪單價42萬元。
陳玉玲說，汐止吸納不少在南港、內湖工作的上班族，家樂福等大賣場林立，遠雄廣場就在附近，生活機能佳；大同路是汐止的主要幹線，公車班次頻繁，旁邊就是汐科火車站，未來環狀民生汐止線完工後，更是雙捷運站點。目前當地人偏愛搭乘台鐵通勤，汐科站往市區方向，下一站就是南港站，至台北車站約16分鐘，算是合理的通勤時間。
板橋則是四鐵共構，依捷運板南線的站點，價格帶大約落在30萬至64萬元之間。再看新店的交通優勢，除既有的捷運新店線，安坑輕軌也興建中，以25坪公寓來說，總價1,000萬元的房子不難找到。
另外，與台北市一橋之隔的三重區，擁有捷運新北環狀線和新蘆線雙捷運的優勢，房價相較北市市中心幾乎省下一半，捷運三重國小站就有34萬至46萬元的物件可選擇；另外像是集美國小標榜雙語教育，是三重高指名度的校區，位於集美商圈內，擁有菜寮站、三重站的雙捷運優勢，再加上明星學區，周邊剛性需求穩健。
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