2021.12.10 05:58 臺北時間

【攻房戰3】罕見!蛋白產品賣蛋黃價格 專家:注意量大價必亂

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財經理財
蛋白區產品喊到蛋黃區價格,房市已掀起混戰,專家提醒民眾勿迷失於行銷手法,應理性購屋。
蛋白區產品喊到蛋黃區價格,房市已掀起混戰,專家提醒民眾勿迷失於行銷手法,應理性購屋。
市場上蛋白區火熱,呈現蛋白產品賣蛋黃價格的罕見現象,專家提醒某些特定區域已出現不合理的漲幅,房市正慢慢走向價格高原期,民眾應理性購屋,切勿迷失在行銷手法中。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察,經濟基本面好,明年升息1碼也是幅度不大,因此房市沒有不好的理由,健康發展的軌跡不變。
然而,某些特定區域漏夜排隊買屋、短期價格漲幅達20%~30%之多,葉凌棋提醒消費者要多留意,因為明年房市走向價格高原期,會在高檔盤整,不如今年大肆跳漲,若民眾收入沒有跟上、荷包仍吃緊,那麼就會對價格產生抗性,追價意願趨於保守。
蛋白區產品在市場瘋狂追逐之下,價格已陷入一場混戰,戴德梁行董事總經理顏炳立用服飾品牌來比喻,平價品牌UNIQLO(蛋白區)熱銷,不代表精品名牌LV(蛋黃區)也熱銷,甚至有些蛋白產品價格喊到跟蛋黃區一樣貴,這些都是行銷手法,民眾應理智判斷,不要被炒作的氣氛迷失了自我。
顏炳立說,資金、利率、供給、需求,是撐起房價的4根柱子,有些蛋白區量體大、供給過多,民眾就要注意「量大、價必亂」的原則謹慎購屋。
目前明顯感受到外縣市擠價效應、漲回市中心的現象,葉凌棋說,蛋白區房價逐漸往市中心堆疊,要注意有些新興重劃區價格暴衝,挑戰民眾的購買能力,而周邊的新古屋、中古屋這類成屋產品,或許有淘寶的機會。
至於科技大廠進駐的相關題材是美麗的,但仍要持續關注是否價格反應過快、這些題材未來是否落地實現等狀況,不要買在夢幻高點。
11月新建案熱度趨緩,成交組數略減,《住展雜誌》調查追蹤建案,11 月份平均成交組數3.9組/週,較10月份(4.0組/週)減少約0.1組/週,來客數也中止連續4個月正成長。
《住展雜誌》研發長何世昌觀察,雖然仍算穩定,但未感受到更加熱絡,可能與房價跳漲太快、嚇到消費者有關,他預期接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期,房價恐難大幅成長。
更新時間|2023.09.12 20:41 臺北時間
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