2022.04.09 05:58 臺北時間

【房市山雨欲來1】5重拳出擊!待售爆量搶下車 桃中高預售賣壓好沉重

mm-logo
財經理財
政府使出打炒房5重拳,預售市場山雨欲來,特定區域賣壓沉重。
政府使出打炒房5重拳,預售市場山雨欲來,特定區域賣壓沉重。
行政院會7日通過「平均地權條例」修正草案,將函請立院審議,外界預料最快在7月上路,打炒房的5大重拳中,重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金且可連續罰,對於預售市場可說是山雨欲來。負面消息籠罩,特定區域湧現拋售潮,尤以桃園、台中、高雄賣壓沉重,專家斷言近期預售屋買氣恐降溫,資金轉向成屋市場。
「把這些人(指投資客)打走也好,」高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷受訪時指出,近期確實在市場上看到大量轉單,因此他也呼籲,建設公司更要正視這個問題,負起責任把房子蓋好,「如果房子根本沒有要住,那終將淪為投資客牟取暴利的商品;但如果是好的房子,它就像績優股,買都買不到了,怎會拋售?」陸炤廷語重心長地說。
「投資客搶著下車,案子先掛上平台待售,能平轉就跑,因為等到政府真正出手打房時,人擠人是下不了車的。」房市專家Sway說,會套牢就是當初一窩蜂,如今很多地方都打回原形,以台中來看,平台上待售件數動輒逾200戶,若扣掉重複刊登約有100多戶,這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案,苦等新手承接。
記者實際操作「591房屋交易」、「實價登錄比價王」、「樂居網」等平台發現,桃園高鐵青埔站旁的指標大案就有待售152戶,台中市北屯區的大型建案,預計2024年底完工,目前特定房型的待售戶數達219戶,高雄左營區500多戶的知名建案,預計2024年第3季完工,也有142戶待售中,「丟到市場上的戶數這麼多,買方拚命滑(指搜尋)都滑不到你家的房子,要成交並不容易。」Sway說。
資料來源:永慶房產集團
根據永慶房產集團統計至4/7的最新數據,相較於去年11月的預售屋轉售量變化,整體預售屋轉售數量增加3,400件,以各都會區來看,桃園市增加36.0%比重最高,第2、3名依序是台中市33.4%、高雄市33.1%。
Sway觀察,市場塑造出來的美好幻想,讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快,而新竹-0.7%看似平緩,但Sway解讀,新竹市場較特殊,喜愛透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等進行交易,因此不易統計出確切的案量,實際上新竹房價「從頭漲到尾」,後勢仍應謹慎看待。
回顧2021年全年度預售交易遍地開花,總銷金額突破1.2兆元之多,7大都會區的預售屋交易市況,新北、桃園及台中的交易件數突破1.5萬件,總銷金額達2,000億元以上,交易量體與金額堪稱全台之最。
遍地開花的交易熱潮,今年恐怕不復見。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,政府出重手,提高炒作罰金,降低買賣不動產的自由度,對於炒短線的投資客來說,確實會增加風險,也降低購屋意願,短時間內預售屋的買氣可能會降溫,資金轉向中古屋市場。
Sway建議民眾可選擇成屋產品,例如超過5年的新古屋,屋主當初的入手成本較低,跟屋主協調、耐心磨,可談到較划算的價格;至於剛完工的新成屋,也有眾多的樓層、房型、方位等選擇。
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀