上月中旬，新北地檢署指揮新北市刑警大隊，前往綽號「江媽」的地大房產集團負責人廖美玲及其丈夫江榮宗位於板橋的住處搜索，查扣大量房屋買賣契約、印鑑等證物，不過，廖女今年6月染疫身亡，廖的女兒逃往國外，留在台灣的江男則被檢察官依詐欺、重利、組織犯罪、偽造文書、違反《銀行法》等罪嫌，向法院聲押獲准。
【全文】板信、聯邦銀捲入、新北市府成幫凶 檢警瓦解最大炒房集團
會員專區時事
號稱全台最大的炒房集團「江媽集團」遭瓦解，主嫌被收押。檢警調查，該集團以舉辦講座的方式鼓吹低頭款買房，並與板信、聯邦銀行配合貸款，甚至勾結建商，以「貸款成數不足可向建商無息貸款」等話術，誘導被害人簽立合約及本票，建商事後卻不認帳，被害人無力返還借款，房屋遭法拍，集團再用人頭買回賺價差，詐騙金額逾5億元。被害人指控，新北市府曾租借場地給該集團辦講座，事後還不依法開罰，也是幫凶！
不僅如此，檢警還傳喚多名集團成員，並同步拘提金富建設負責人劉賴偉，全案擴大偵辦中，江媽炒房詐騙集團至此形同瓦解。
謊稱無息貸 翻臉不認
本刊調查，檢警出手，起因於金管會的專案報告，明確指出廖女與至少20名投資客，以低頭款、可向建商無息借貸為號召，共同組成「江媽炒房團」，並與銀行合作、融資買房，還把其中一人的住所當成「對保中心」，讓銀行人員上門受理貸款事宜，由於同一天有多人申貸，違反金融相關規定，因而展開追查。
檢警發現，廖女及丈夫江男加上2名女助理，在金富建設的建案等地，辦理不動產投資說明會，號稱可指導會員「從負債賺到3千萬元」，甚至在8個月內還清貸款，鼓吹民眾購買金富推出的房產，讓資金不足的會員先支付150萬到180萬元不等的頭期款，並要求會員申請3份「不限定用途」的印鑑證明，銀行核准貸款後，再由代書辦理房屋過戶，提供一條龍服務。
若有被害人擔心貸款成數不足、無法買房，江媽集團就會強調金富建設可提供「轉增貸」，甚至還有「2年無息貸款」的優惠，鼓吹被害人加入。
集團告訴被害人，貸款條件非常簡單，只要簽署「房屋剩餘價金」1.2倍的本票及合約做為擔保即可，被害人照做後，建商卻翻臉不認人，否認可以無息借款，這些資金不足的被害人無力返還借款，直接被套牢，之後金富再拿本票到法院聲請裁定，並以欠債為由，將多名被害人的房屋法拍。
檢警查出，金富建設位於板橋的建案「金富帝寶」總共150多戶，就有3成房屋遭設定抵押或法拍，金富負責人之子再低價將部分法拍屋買回，行徑十分惡劣。
核貸有疏失 徵信不實
另一方面，集團還慫恿被害人簽下不實的AB合約，偽造實價登錄資料，拉抬建案行情，更要求被害人隱藏職業、身分，虛報收入，再利用被害人共同籌資、以人頭買房，詐騙超過5億元。檢警痛批：「炒房集團的手法就是什麼都假的，只有房子是真的！」
不只如此，檢警還查出，被害人簽署金富建設提供的貸款合約後，實際上並不清楚房屋被金富設定抵押，直到接獲法院的強制執行通知，才知道真相。金富還曾擅自使用被害人的印鑑進行設定遭提告，負責人因此被判刑。
至於哪些銀行與江媽集團配合？金管會調查，總部位於板橋的板信商業銀行，曾承做該集團在新北的房貸案，值得一提的是，被控與集團勾結的金富建設負責人劉賴偉，曾擔任板信銀董事。
金管會及檢警認為，銀行端有明顯缺失，明明案件來源屬於房仲業者，卻沒有建立考核機制、未對貸款人確實徵信，且不動產買賣價偏離行情，也未納入警示指標、加強查核。
市府未開罰 反發證照
除了板信，金管會也查出聯邦銀行等多家銀行有類似違規情形。其中，聯邦銀行還被查出貸款給3個炒房團，檢警將視證據擴大清查，不排除約談核貸的銀行人員到案說明。
不只銀行有問題，新北市政府也成了炒房集團的幫凶。被害人自救會指控，江媽集團高價收費辦講座，甚至曾向新北市府租借場地，2年前就有議員曾為此質詢市長侯友宜，侯表示「震怒」，當時地政局指出，集團從事非法代銷，依法可處10萬元以上、30萬元以下罰鍰。未料2年過去，卻未見新北市府對集團開罰，地政局還發給業者代銷證照，讓眾多被害人氣得咬牙切齒。
本刊調查，金富建設負責人劉賴偉去年也曾捲入類似案件。一名郭姓女子看上板橋建案「忠孝七期」一樓，售屋者就是劉，開價3,200萬元，但郭查詢發現，劉是以2千多萬元的法拍價格取得房產，認為開價太貴，不願購買。
假合約避稅 偽造文書
不久，金富建設人員主動找上郭，告知老闆願意降價至2,400萬元，但郭拿不出700萬元頭款，金富人員告訴她，頭款不足部分，老闆願意讓她「2年無息借貸」，只要付10萬元訂金、10萬元代書過戶等費用就可買房，郭聽了十分心動，便支付訂金準備簽約。
沒想到金富拿出2份合約，一份價金為2,070萬元，表明要用來申報實價登錄，另一份則以雙方議約的2,400萬元送銀行申貸，郭直覺不妥，不想簽約，卻遭對方嗆聲：「不簽不退訂金，妳去告吧！」郭發現，劉賴偉持有房子僅1年，若轉手被課「房地合一稅」45％，只賺100多萬元，但若利用假合約避稅，可賺300多萬元。
郭為此找消保官投訴，並向媒體檢舉，劉才勉強退還10萬元，由此可見，劉的操作手法與江媽集團如出一轍，所幸郭未簽約，否則損失恐更加慘重。
本刊調查，江媽集團負責人廖美玲因丈夫姓江，所以綽號江媽，她自稱曾創辦3間私立學校，但後來遭同行陷害，負債2、3千萬元，人生跌落谷底，篤信命理的她，依一名王姓風水師的法門「種生基」，認識了劉賴偉，最後成為金牌代銷。
至於金富建設、金安年建設董事長劉賴偉，則是法拍市場的常客，他在2013年曾砸下3億多元，意圖標下號稱「台北市信義區最貴菜園」的84坪土地，換算一坪單價超過350萬元，但該土地後來被持分所有權人行使優先購買權買下，劉雖未能取得土地，卻因此聲名大噪。
針對江媽集團勾結建商，並與代書、銀行配合的一條龍詐騙案，檢警呼籲被害人勇於出面檢舉、提供證據，司法一定會還被害人公道。
聯邦：總行集中審理 板信：配合調查 依法作業
對於遭控與炒房集團勾結，聯邦銀行強調，並未配合江媽集團貸款，房貸由總行集中審查，且由獨立估價單位鑑估，絕無高估房價及審查鬆散的問題。板信商銀則表示，僅承貸少部分江媽集團案件，也都配合金管會的調查，依法作業。
新北市府：皆依法行事
新北市政府地政局則表示，被害人當初提供的證據不夠具體，難以認定業者違法銷售，所以並未開罰；另一方面，該公司事後依法申請代銷執照，經審核均符合程序，按法規必須發照，不能刻意刁難。
本刊另致電金富建設，希望向負責人劉賴偉查證，公司人員稱老闆不在，也不願協助轉達，隨即掛斷電話。
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