2022.09.10 05:58 臺北時間

【房市拐點到3】打炒房+台積電效應冷卻 專家點名4大雷區要當心

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財經理財
重劃區的房價都已炒高,專家認為若需求未跟著上來,房價勢必走向修正。
重劃區的房價都已炒高,專家認為若需求未跟著上來,房價勢必走向修正。
房市激情不再,推案量大的重劃區,因供給過多,可能出現價格破壞,還有台積電議題熱潮逐漸退去,炒作氣氛將會降溫,專家觀察建商已暫緩購地,表示推案意願降低,民眾應跟著建商踩煞車,勿盲目追價,並點名4大雷區,當心追高風險。
「房市高點已過,接下來雖不會急跌,但會慢慢盤整,民眾看到創高價就不要去追了。」運巢社社長倪子仁直言,不少重劃區的房價都貴得離譜,若需求沒有跟著上來,房價勢必走向修正。專家點名4大雷區,購屋民眾要謹慎評估。
1、推案量大的重劃區:新北鶯歌、台中市北屯機捷特區
房市專家Sway從1~7月買賣移轉棟數來看,新北市衰退最多的行政區是鶯歌,今年上半年成交572棟,較去年同期1,243棟大減54%。
Sway認為軌道經濟未必是票房保證,例如鶯歌的鳳鳴重劃區擁有捷運三鶯線,但實際步行抵達車站距離都不算近,未來通車到土城約20~30分鐘,再從土城搭到台北車站也要20~30分鐘,通勤時間要考量。目前預售房價約34萬元,若沒有實際完工的重大建設支撐,價格較易鬆動。
另外像是台中市北屯機捷特區,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,2年多前北屯區房價2字頭以下,隨著捷運綠線通車,投資買盤熱烈炒作,如今房價已翻倍、漲至40多萬元。倪子仁認為北屯位於未來機場捷運的最尾巴,是末端站點,是否值得這樣的高價位,仍待市場考驗。
2、台積電概念區:高雄橋頭、竹北
「聞積起舞」效應帶來的假性需求,恐有房價鬆動的疑慮。中信房屋高雄橋頭仕豐加盟店店長甯蔚指出,台積電蓋廠從開工到完工,至少需要3年時間,市場的供給量及需求量都被高估,今年利空消息籠罩,買盤陷入觀望,台積效應才逐漸降溫。
竹北預售案甚至掀起排隊潮,台灣房屋統計近1年實價登錄預售交易資料,新竹縣市半年就成長15.1%,其中新竹市從平均32.9萬,今年賣到39.7萬均價,漲幅達20.7%,而竹北市單價43.1萬元最高,較半年前漲了7.5%,台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒,自用型購屋者下半年起出價趨向理性,對區域行情應多觀察,避免衝動追價買高。
更新時間|2023.09.12 20:43 臺北時間
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