2023.10.18 05:58 臺北時間

【預售屋寒冬2】928檔期推案量減千億 全台十大量縮區排行曝光

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財經理財
賴正鎰呼籲政府檢討預售屋履保機制,勿因噎廢食,以免建商倒閉反影響金融體系。
賴正鎰呼籲政府檢討預售屋履保機制,勿因噎廢食,以免建商倒閉反影響金融體系。
預售屋市場買氣冷,預售量能一路下探,建商推案急踩煞車,部分去年推案基期較高,甚至是房價過熱的蛋白、蛋殼區的預售案更是首當其衝,量減十分有感。
根據591新建案統計,六都、新竹第三季總銷金額為4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低,其中,六都及新竹今年前三季推案量縮前十大行政區,以新北、台中各有三區上榜最多,其餘則是台北市二區、桃園及台南分別有一區上榜,整體年減幅約6至8成左右。而這還是因為政府要建商購地18個月內限期開工才有的數字,「不開工就抽銀根,你說我們能怎樣?」不具名建商表示。
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先有資金來源遭限,後有《平均地權條例》重創買氣,已經讓建商推預售屋裹足,雪上加霜的是,因爛尾樓事件頻傳,內政部宣示檢討預售屋履約保證制度,要限制建商使用已購客繳交自備款的用途與時機,原先計畫房屋得蓋到封頂,也就是至少6成進度才能動撥。
這讓建商急得跳腳,認為將衝擊口袋不夠深的中小建商,鄉林建設董事長賴正鎰就痛批:「不該為少數個案,矯枉過正,恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂,引爆更大的房市及金融的連鎖反應。」
10月初,內政部長林右昌到立法院報告時,再次強調將防堵預售屋擔保制度漏洞,優先保障購屋者權益,目前初步有三方向討論,第一是限制進入信託專戶的自備款用途,例如建商不得用於支付廣告費;第二,建案若無法如期完工,民眾繳納價金不得被強制執行,土地法拍的話,民眾也有優先受償權;接著是信託價金動撥時間點,則從最初的封頂調整為房屋興建至地下室出土才能動撥。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,可以想見的是,隨著選舉逼近,加上預售屋履保制度改革,以及爾後的囤房稅2.0等議題,建商心態恐怕只會更保守,估計市場將一路維持量縮格局,最快也得等到明年第一季大選結束才有機會露出曙光。
更新時間|2023.10.18 05:59 臺北時間
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