2023.10.18 05:58 臺北時間

【預售屋寒冬3】買房有便宜可撿? 專家:建商沒成交就有機會

mm-logo
財經理財
政府推新青安房貸,意外推升一波成屋、中古屋交易熱潮。
政府推新青安房貸,意外推升一波成屋、中古屋交易熱潮。
預售屋買氣推案量皆受政策衝擊,不過,消費者最關心的還是建商到底願不願意降價?根據591新建案觀察,目前七都主打低首付、訂簽金優惠的個案近百件,較過往明顯有成長趨勢,目前市場上仍賣得動的建案也多是低自備建案。
《住宅週報》社長陸敬民則透露,除低首付的手法外,以台南市為例,今年前兩季市場混沌未明時,建商多是以送家電、裝潢、購屋金等手法,讓利約10多萬至30多萬元不等,支撐實價登錄價格。
「但等到第三季,預期利空出盡該有的買氣還是不來,就有反應速度快的建商願意彈性降價。」陸敬民說,包括台南安南區、北區、東區都有中大型規模的建案,出現晚進場的買家比早鳥優惠價還便宜情況。舉例來說,其中一案早鳥價單坪4字頭,最近已經降到36萬、37萬元左右。不過,他認為:「建商不是一路降價,而是只要沒成交才下修,當賣出約莫兩成左右,價格就會再上調,要看到全台整體大幅降價,難度相當高。」
除卻少數個案,在建商不推案、投資客退場、自住客等不到有感降價多重因素下,預售市場猶如一潭死水,但反觀中古屋市場卻意外迎來一波購屋熱潮。政府為鼓勵首購族成家推出新青安貸款,因貸款額度提高至1,000萬元,除有利率補貼外,年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。
20231016fin006
為讓購屋族安心,政府開始重視預售屋交易安全。
根據財政部統計,截至8月底,八大行庫單月撥款金額近168億元,月增1倍以上,申請量8月也有6,000多件,戶數及金額皆成長。包括信義房屋、住商不動產、永慶房屋、台灣房屋等房仲9月門市交易量皆呈現年、月雙增態勢,漲幅最高近3成。
不過,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴看法相對保守,他認為,新青安確實激勵有自住需求的民眾勇於出手,但邊際效應將遞減。房市持續詭譎多變,緊接著還有囤房稅2.0、虛坪改革政策接踵而來,究竟房價能否如購屋族所願人人買得起,或最終仍是南柯一夢,多數專家認為,總統大選過後,很快就會有答案。
更新時間|2023.10.18 05:59 臺北時間
延伸閱讀

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $79 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀