2023.12.18 05:58 臺北時間

【2023財經大事】打房組合拳逼投資客退場 預售屋、中古新屋市況兩樣情

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財經理財
近2、3年政府不斷推出打炒房措施,在今年度呈現出預售屋、中古屋市況兩樣情的格局。
近2、3年政府不斷推出打炒房措施,在今年度呈現出預售屋、中古屋市況兩樣情的格局。
自疫後全球迎來資金派對,台灣房市因此受惠,全台各地上演排隊買房盛況,引發社會譁然之餘,其中投資客購買預售屋,再換約轉手就大賺百萬元不在少數,政府為降溫也祭出打房組合權。
其中,為遏止預售屋炒作,討論多時的《平均地權條例》修正案,也在今年7月1日上路,修法五大重點有:禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法是為回應社會期待,主力打擊短進短出墊高房價的投機客,要讓房市溫和修正,恢復正常健康狀態。
市場人士認為,此一法案上路是對預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。
這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在《平均地權條例》上路前後,呈現爆量又腰斬的奇特景觀,對於接踵而來衝擊市場的制度改革,就有代銷大老告訴本刊:「過去十幾年好日子結束了。」
不過,與此同時,為了鼓勵首購族進場購屋,政府也推出新青安貸款,該方案特色是貸款額度提高至1,000萬元,除有利率補貼外,年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條件。根據金管會統計資料顯示,公股銀行9月份房貸餘額成長金額,月增376億元,較政策上路前的增速大幅增加。
此外,包括包括永慶房產集團、住商不動產、中信房屋、台灣房屋等房仲11月門市交易量皆呈現年、月雙增態勢。顯見在新青安政策利多之下,首購族群勇於進場購屋。意外呈現《平均地權條例》修正案上路衝擊預售市場,但是為立即採用新青安房貸,中古屋市場因此受惠的房市兩樣情況。
更新時間|2023.12.18 05:59 臺北時間
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