「2015年我在西門町買了一間22坪的房子當工作室，含車位共1700萬元，當初是看好市府大力推動翻轉西區政策才入手，但坦白講，我也是被游泳池、健身房吸引。」李明川大笑說，因為平時工作忙碌，公設對他而言格外重要，不過，他也因此忽略社區有600多戶的缺點。
【國民造型師挑屋術2】「持有8年轉手」 李明川連賣屋都有一套理論
會員專區財經理財
「對我來說，好房子就像談戀愛一樣，可遇不可求，你要遇到一個適合你的人，其實很難，但如果在交往過程中，你覺得這個人不對，就要趕快放手。」知名造型師李明川這樣比喻自己的買賣屋哲學。
「我持有3年多，每個月都會留意社區的公布欄和財務報表，發現空屋率始終在20%、30%，甚至很多房子一直待租。」李明川指出，戶數多難免複雜，再則投資客多，也會抑制房價，因此選擇出場。「少賠就是賺！工作室不管是繳房貸或付租金都是既定開銷，要精打細算才行。」
事實上，李明川有一套「持有8年轉手」的賣屋理論。「房子住久會折舊，與其讓它舊到沒辦法脫手，為什麼不在最黃金時讓它出嫁？」李明川認為，持有8年是個賣屋循環的好時機，「前3年熟悉環境，可能房貸是還息不還本，考驗屋主能不能負擔，再來3年則是評估要不要繼續住，如果不打算續住，後面2年可以準備賣屋。」他強調，房價增值必須賣出才算賺，如今他也準備脫手新北八里的起家厝。
本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。