預計年底結婚的小偉，工作多年存下自備款350萬元，近半年在大台北找房子，卻找得心灰意冷，「舊公寓每坪單價60幾萬元，新成屋要90幾萬元，買個房子2,000萬元跑不掉，這還不包括裝潢資金，自備款根本不夠用。」
【理財最前線】房價凹陷區撿便宜 3大捷運站買房1500萬有找
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政策抑制房價打炒房，房市回歸自用當道，正是民眾進場購屋的好時機。而大台北新舊屋每坪價差近30萬元，專家建議小資族先求有再求好，現階段買中古屋較能顧荷包，且首選捷運站周邊物件最保值。本刊盤點大台北捷運路網，嚴選3大「房價凹陷區」站點，1,500萬元有找，適合自住客下手。
其實沿著捷運線往蛋白區前進，仍有物美價甜的好宅，特別是中古屋能大大減輕房貸負擔。東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，新建案價格屢創新高，面對高房價壓力，買盤因此湧入價格相對親民的中古屋市場。
葉沛堯觀察，北市新舊屋的價差持續擴大，新成屋均價102.5萬元，中古屋均價76.3萬元，價差26.2萬元，「中古屋有甜甜價，商圈機能也成熟，適合自住民眾。」
再根據信義房屋統計5月交易狀況，雙北以總價1,000萬至2,000萬元入門型首購產品交易最穩定。本刊統計近一年實價登錄系統，大台北捷運站周邊800尺範圍內、屋齡5年以上的中古屋成交均價，篩選出3大站點屬於「房價凹陷區」，房屋總價1,500萬元以內，有公寓及電梯大樓等產品可選。
龍山寺站：二站到北車 燙金蛋白區
「我們這裡5字頭可入住，年輕首購族詢問度高，尤其捷運龍山寺站出站，在艋舺大道轉個彎就進入北市中正區的植物園；捷運二站抵達台北車站，『北萬華』這個區塊堪稱是最燙金的蛋白區。」永慶房屋龍山捷運直營店店長林源峰說。
據近一年實價登錄資料顯示，板南線龍山寺站平均單價為52.2萬元，前一站西門站57.7萬元，後一站江子翠站則為54.2萬元。龍山寺站不僅是明顯的房價凹陷區，且相較房價同等位階的北投區、文山區，該區緊鄰台北車站，盡享交通便利優勢。
特別是近年東西軸線翻轉，在「西區門戶計畫」帶動下，包括台北雙子星大樓和北車E1、E2公辦都更案，及市議會舊址設定地上權案改建等，總投資規模逾千億元，龐大商辦聚落形成。而老公寓占比5成最高、最有古早味的萬華區，在萬華車站BOT案、政府獎勵危老重建等加持之下，因擁有北市門牌，有望回春。
林源峰指出，4月成交的大理街23坪華廈，成交總價1,280萬元，單價55.6萬元，銀行可貸給首購族8成，自備款256萬元，對於想入手第一屋的年輕人來說，相對輕鬆。若需要寬敞的居住空間，林源峰推薦環河南路的方正三房公寓，總價1,390萬元，零公設，單價45.85萬元。
頭前庄站：房價3字頭 CP值最高
沿著中和新蘆線穿越三重，進入新莊的第一站：捷運頭前庄站，也是雙捷運交會點，尖峰時間駐足在出站路口，能明顯感受主幹道思源路上的龐大車潮，抬頭可望見環狀線捷運車廂穿梭在高架軌道上。
「大台北捷運路網有131個站點，雙捷交會的僅19個站，頭前庄站就是其一；環狀線2020年通車後，頭前庄站成為連結新莊、三重、板橋3地的重要轉運樞紐。四通八達的交通優勢，成為驅動頭前庄房市發展的關鍵。」中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，以思源路為中線，東側多是老舊廠房，西側以台北醫院為發展軸心，商圈生活機能充足，房價3字頭即可入住3房大公寓。
由於鄰近的新莊有副都心、頭前重劃區，三重有二重疏洪道重劃區，新建案激勵房價上揚，而凹陷區的頭前庄站屬於舊城區，房價顯得平易近人，相較前一站先嗇宮站住宅平均單價53.4萬元、後一站新莊站40.4萬元，頭前庄站僅38.1萬元，確實更容易入手。
林家民推薦總價1,350萬元的邊間公寓產品，總坪數34.33坪，單價約39.3萬元，採光明亮、近台北醫院、新莊國中小，適合小資族。
辛亥站：緊貼大安區 擁綠地商圈
捷運文湖線經過北市大安區，穿越山洞後就換了景觀，「文山區好山好水，我們每位居民平均擁有3坪綠地，是全台北市綠覆率最高的行政區。」大家房屋台北政大加盟店總經理廖永震說。
從大安區麟光站搭上捷運文湖線，下一站來到文山區辛亥站，房價有感降壓，麟光站住宅每坪單價68.6萬元，辛亥站均價則降至53萬元，價差達15.6萬元，是3個凹陷區價差最大者。只要捷運多坐一站，便可換取平實的房價和理想的居住空間，對於自住客來說，確實可以大鬆一口氣。
「辛亥站是3個凹陷區中，唯一擁有捷運共構宅的站點，『敦南捷境』有專屬進出閘口，到站即到家，高樓層景觀還可眺望辛亥生態公園。」廖永震介紹說，屋齡5年的新成屋敦南捷境，目前均價六五萬元，對於荷包有限的小資族，可能壓力略重。
廖永震建議從捷運站過馬路到對面辛亥國小這一側尋找，該處商圈發展健全，有中古社區大樓、華廈、公寓等產品，房價五字頭，購屋選擇更多。
廖永震推薦辛亥站及萬芳醫院站的雙捷運站物件，總價1,280萬元的3房公寓，總坪數27.55坪，單價約46.5萬元，格局3房2廳1衛，擁有前後陽台，採光通風良好，「新婚夫妻可列為首選，旁邊就是辛亥生態公園。」廖永震說。
位於捷運辛亥站斜對面的辛亥生態公園，2021年啟用，占地約1.8公頃，原為空軍軍營，營區遷出後規劃為公園，內有共融式親子遊樂場，包括磨石子溜滑梯、沙坑區、彈跳床等設施，更設有溜索，適合喜愛挑戰的小朋友享受乘風擺盪的快感，大型綠地公園也為在地居民增添休憩場所。
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