【理財最前線】房價凹陷區撿便宜 3大捷運站買房1500萬有找

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大安區多坐一站來到文山區辛亥站,中古屋每坪均價減少15.6萬元,房價降壓最有感。
大安區多坐一站來到文山區辛亥站,中古屋每坪均價減少15.6萬元,房價降壓最有感。
政策抑制房價打炒房,房市回歸自用當道,正是民眾進場購屋的好時機。而大台北新舊屋每坪價差近30萬元,專家建議小資族先求有再求好,現階段買中古屋較能顧荷包,且首選捷運站周邊物件最保值。本刊盤點大台北捷運路網,嚴選3大「房價凹陷區」站點,1,500萬元有找,適合自住客下手。
預計年底結婚的小偉,工作多年存下自備款350萬元,近半年在大台北找房子,卻找得心灰意冷,「舊公寓每坪單價60幾萬元,新成屋要90幾萬元,買個房子2,000萬元跑不掉,這還不包括裝潢資金,自備款根本不夠用。」
其實沿著捷運線往蛋白區前進,仍有物美價甜的好宅,特別是中古屋能大大減輕房貸負擔。東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,新建案價格屢創新高,面對高房價壓力,買盤因此湧入價格相對親民的中古屋市場。
盤點大台北捷運有3大站點,屬於「房價凹陷區」。
葉沛堯觀察,北市新舊屋的價差持續擴大,新成屋均價102.5萬元,中古屋均價76.3萬元,價差26.2萬元,「中古屋有甜甜價,商圈機能也成熟,適合自住民眾。」
再根據信義房屋統計5月交易狀況,雙北以總價1,000萬至2,000萬元入門型首購產品交易最穩定。本刊統計近一年實價登錄系統,大台北捷運站周邊800尺範圍內、屋齡5年以上的中古屋成交均價,篩選出3大站點屬於「房價凹陷區」,房屋總價1,500萬元以內,有公寓及電梯大樓等產品可選。

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