【主播買房術5】好裝潢招好客 她絕不讓破窗效應發生

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石怡潔的小宅有落地窗設計,窗外就是綠地,讓房客住得開心。(石怡潔提供)
石怡潔的小宅有落地窗設計,窗外就是綠地,讓房客住得開心。(石怡潔提供)
「消費者物價指數逐年翻漲,要注意的是,物價上得去、回不來,在此同時,如何讓你的資產保值,投資絕對是不二王道。」八大新聞當家主播石怡潔站在大螢幕前解讀新聞,播報的內容都是與你我生活息息相關的物價與投資訊息,而嘴裡說的抗通膨「王道」,自己很早就開始力行。
事實上,不論記帳、買基金、還是投資房地產,主播石怡潔通通在行。其中成果最豐碩的當屬房地產投資,原來背後有房市達人,那就是曾經從事房仲20多年的石媽媽當軍師。石媽媽就常告誡她房產投資大原則,「大錢要花在無法改變的優質環境上,例如週邊要有捷運、公園等設施,至於屋況老舊,只需花小錢就能解決。」
這句話石怡潔聽進去了,她2009年入手的第一間18坪小宅,是位在內湖金湖路上、鄰近捷運內湖站及美國在台協會(AIT)內湖新館,以每坪40萬元成交,她將房子出租月收2萬元,躋身成為包租婆,2年多後,再以每坪53萬元賣出,獲利超過200萬元。
嘗到甜頭後,石怡潔2011年又在附近買了另一間20坪小宅,雖然週邊房價已上漲,但因為屋主是信用擴張週轉失靈的投資客,讓她得以在法拍市場,以每坪40萬元的價格撿到便宜,「目前這間小宅每月收租23,000元,本息攤還的貸款利息全由房客買單。」石怡潔滿意地說。
石怡潔笑說,女人看到電壁爐就會有溫暖冬天的想像,但石媽媽會以使用性低為由點醒她。

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