2022.05.11 05:58 臺北時間

【房市反轉大洗牌3】房仲業頭痛了! 中古屋陷三大交易難題

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財經理財
交易量減少的同時,市場上的待售物件卻變多了。
交易量減少的同時,市場上的待售物件卻變多了。
今年以來,房市卻明顯由旺轉冷,不只交易量縮減,全台賣壓更是相當沉重,全台委售案件就多達28萬筆,4個月爆增4成多。賣未來價的預售屋首當其衝,至於中古屋市場也受影響,房仲直言陷三大交易難題。
「買方出價出不上去,銀行鑑價鑑不下來,屋主又不想賣得比實價登錄便宜。」中古屋正上演慘烈的貸款驚魂記,原因即在有太多投資客及屋主想賣出歷史新高價,房市榮景下,仍有不少自住客咬牙追價,未料,卻發生銀行鑑價與成交價天差地遠,導致貸款成數不足的糾紛頻傳。
「舉例來說,成交價1,000萬元創新高,但市場行情只有800萬元,銀行只願意放貸800萬元的8成,買方自備款一下從200萬元爆增到360萬元,籌不到現金的只能認賠上百萬元解約,有越來越多自住客發現這件事,不願再傻傻追價。」一名房仲業者搖著頭說:「沒有成交,對仲介業是最傷的,接下來恐怕不大樂觀。」這從各大房仲業者4月交易量就可看出端倪。
事實上,不只是自住客、投資客,就連專買商辦、旅館的大咖投客也跟著縮手,即有專門經營該市場的資產公司負責人透露:「現在投資客都不見了啊!我們公司也先關門休息。」
但弔詭的是,房價看來卻沒有大幅鬆動的跡象,仍然在高檔中震盪。對此,中華民國不動產開發公會理事長暨昌益建設董事長楊玉全,及南霸天、上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟對於新成屋、預售屋市場都持同樣看法:「交易量縮,價格不會降。」
楊玉全認為:「價格降不下來是因為成本不會降,房價會呈現僵持不下的局面,當然有些漲太多的區域會修正,投資客變少、自住客成交速度較慢,這樣反而好,大家冷靜一下,政府才不會一直打房。」
「現在確實大家會稍微觀望,今年買賣移轉棟數應會比去年少10%,房地產市場最大利空是房價漲太快,我們認為政府抑制房價及投資客,中長期來說還是樂觀看待。」林聰麟說。
更新時間|2023.09.12 20:42 臺北時間
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