這一天來到北市內湖五期重劃區，棋盤式的街廓整齊又乾淨，37歲的楊晨熙蹬著高跟涼鞋迎面而來，帶我們在她家一樓交誼廳受訪，「五期距離三立、中天等電視台都很近，跑通告很方便，憲哥（吳宗憲）、Gino哥等許多藝人都住這裡。」果凍姊姊楊晨熙笑說。
【名人理財】聰明置產滾6600萬 果凍姊姊10年拚4房
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曾在momo親子台唱跳的果凍姊姊楊晨熙，置產理財有道，10年前看準北市忠孝新生商圈是雙捷運交會點，在周邊買入第1間房子，短短2年便脫手、獲利300萬元，再用錢滾錢、以小屋換大屋，至今已買進4屋，坐擁總價值6,600萬元的房地產。
楊晨熙投資小檔案
- 出生：1984年8月
- 學歷：台北市立教育大學幼教系
- 經歷：momo親子台主持人、電視劇演員、藝人
- 投資心法：
- 投資看得見的實體產品
- 跟著動工中的重大建設走，卡位起漲點
- 掌握行情價，中古屋多問在地房仲、預售屋多跑現場詢問
買房不敗論 暫租待漲價
談到與這間房子的「相遇」，楊晨熙回憶：「2016年那時候，我原本是住在20坪的挑高小宅，想換大一點的房子，當時跟著節目《綜藝玩很大》出外景，因為憲哥的推薦，就決定換屋了。」
楊晨熙繼續說：「那時和憲哥、KID聊買房子的事，因為憲哥自己就住在內湖，建議我來看看。一來到這棟大樓，採飯店式管理、注重隱私，外牆也沒有凌亂的冷氣室外機，統一安裝在建物裡面，整體規劃有質感，我很喜歡，於是我們就當了鄰居。」
尤其完工3、4年且附裝潢的新成屋，接手後不必花錢整理，楊晨熙就此揮別小宅，以總價2,900萬元入住48坪新家，運用寬限期，每月還息近4萬元，原住處則以3萬元出租。
「房地產是最保險的投資，它不會變成零，假如買一間房子1,000萬元，它漲到1,500萬元，那你就賺500萬元；假如跌到800萬元，等於損失200萬元，但你還是可以選擇不要賣、暫時出租，用租金收入負擔房貸支出。更何況長期來看，買房居於不敗。」懂得精打細算的楊晨熙說道。
其實內湖這間房子是楊晨熙的第3屋，早在27歲時，就因想獨立生活，以買屋為目標，「那時候大學接家教，加上出社會在momo親子台唱跳的薪水，已存足200萬元自備款。因為超嚮往東區的時尚繁華，所以一開始鎖定大安區找屋。」
不懼背房貸 瞄準大建設
「我瘋狂找房仲帶看，卻發現大安區的房子又小又老舊，房價1坪動輒80萬元。看了很多房型，格局都怪怪的，這種套房產品我不喜歡。」務實的楊晨熙因此不再糾結入住蛋黃中的蛋黃，而從大安區向外圍擴大戰線，終於在中山區、捷運忠孝新生站附近覓得好屋。
「當時聽房仲說捷運新蘆線即將開通，這裡會是板南線、新蘆線雙捷運的交會點，旁邊還有鴻海得標三創的BOT案正在動工，交通和生活機能俱足，人潮會帶來錢潮。」楊晨熙分析，重大建設匯聚是房價起漲保證，她以總價880萬元買下13坪的挑高小宅。果然短短2年內每坪就上漲20萬元。
結果如預期，但過程中雜音卻頻現，親友都勸楊晨熙買房子要謹慎、別輕易出手，「重大建設正在動工，就快蓋好了，難道會發生什麼事情嗎？說穿了是因為『不敢』，多數人擔心付不出房貸、生活會受影響。」她認為利多議題並非空口說白話，還是大膽進場。
捷運開通後，她從房仲那裡得知同一層樓的鄰居準備賣掉現在20坪的房子，該間房比自己原先住的小宅大上許多，楊晨熙馬上眼睛一亮，「我已習慣住在這裡，這棟4米5挑高空間也很搶手，閣樓能夠站立不彎腰，現行的新法令已經不允許，市面上很難找到這樣的樓中樓。」楊晨熙分析。
尤其鄰居的房子是邊間、採光佳，樓上還能隔出2間房間，「室內使用空間更大，我還找風水老師來看過，他說這間能帶財。」賣掉第1間屋獲利近300萬元，楊晨熙轉手以總價1,450萬元入住20坪小宅，「之後，我的工作邀約真的變多了。」
換屋後，房貸每月本利均攤拉高到約3萬5千元，再加上車貸等開銷，楊晨熙其實口袋很緊，但仍咬牙苦撐，她自有一套妙喻，「好手好腳怎會賺不到錢？買房子就像生小孩，買了它（生了他），錢就會冒出來。」
鎖定早鳥價 預售彈性佳
不僅演藝工作不間斷，楊晨熙經營副業也有聲有色，如今平均月收入20萬元，去年底在林口A7重劃區，她又以早鳥價買下大亮建設的預售案，「我買內湖用寬限期、月付息近4萬元，又剛換車，手頭資金不充裕，買預售屋付款彈性，壓力就沒那麼大。」
楊晨熙說，那時常去A7重劃區看建案，生活機能已成型，從機捷體育大學站搭到台北車站共7站，車程約25分鐘，別的案子起價已是4字頭，她的早鳥專案每坪約優惠2萬元，單坪約36萬元，「買入基期低就容易賺到價差。」算盤撥得精的她，以總價近700萬元買入19坪小宅卡位。
閨密小惠說：「晨熙很愛錢，賺錢是她唯一目標，只要有工作機會，她願意放棄跟男友約會，把賺來的錢再拿去投資。她會花時間去了解房地產資訊，成屋、預售屋都看，她的第一間房子就挑得很巧妙，隔條馬路是中山區和大安區交界，每坪房價差了20萬元，但生活機能不變。」相信她的眼光，小惠也跟著買進林口建案。
從小住在北市西區、南海路附近，楊晨熙夢想有天能在繁華的東區買一間自己的房子，「我們家境原本還不錯，但因國中時遇到景文弊案，爸爸被捲款掏空很多錢，家裡一夕之間落入谷底，我從那時起就告訴自己要變有錢。」
踏實存頭款 安心擁多房
楊晨熙說大學時打工時薪100多元，接了家教可賺600元，這才發現家教好賺太多，從此專攻國中英文家教，一次兼7份工也不喊累，月入可達3、4萬元。出社會在momo親子台擔任果凍姊姊唱跳，為了賺錢，她甚至忍了7、8年不出國，這才能存到200萬元買房頭期款。
「算命的說我沒有偏財運，這是真的，我打麻將都輸。」楊晨熙說，錢進房市是她有把握的，實實在在努力就能獲得，扣掉第一間房，如今楊晨熙手握3屋，按市價總值已達6,600萬元，是演藝圈的小富婆。
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