【時代現場】流離尋租 包租代管的銅牆與迷宮

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通貨膨脹來襲,其中居住成本上揚幅度驚人,租金指數創下26年來漲幅新高,讓租屋族難尋良居。示意畫面,圖非當事人。
通貨膨脹來襲,其中居住成本上揚幅度驚人,租金指數創下26年來漲幅新高,讓租屋族難尋良居。示意畫面,圖非當事人。
去年7月起,租金指數上漲率月月破2%,今年1月更直衝2.44%,漲幅創下26年來新高。租金上揚、居住成本增加,多元居住政策卻不一定能減輕房客負擔。
原想承租包租代管社會住宅的小圓,先後歷經房東挑房客、臨時取消簽約,還被租賃業者刁難要求訂金須親自領回,業者更惡意訂定違法條款,違約在先卻拒絕加倍返還訂金,整段過程令她與室友身心俱疲。
實際分析租屋網站資料,記者發現,號稱租金較市價便宜的包租代管社宅,租金高於一般物件者數量眾多,以台中市為例,包租代管社宅物件最多的5個里中,有高達49.28%的包租代管物件租金高於一般物件,桃園市則有48.94%。投入預算與成效落差之大,讓包租代管社宅被民間團體視為效益最差的住宅政策。
小圓來台北9年,搬過近十次家。她曾住過一層樓隔出5、6間的套房,「房東用的是電熱水器,1度電還要5元。」小圓覺得太坑人,「但房東只說,那就洗澡洗快一點,比較省。」當年的小窩月租金7,000多元,後來漲到1萬元。

房租高漲 價錢品質不相符

近年房租漲幅猛烈,疫情後的通貨膨脹,更讓居住成本跟著增加。2023年1月主計處公布物價變動概況,房租指數漲幅2.44%再創新高。「2萬元的房租,現在在市區只能租到一個基本空間。」小圓無奈,許多套房還不允許開伙,或是只有簡易廚房,自己煮食,油煙味不易散去,影響生活品質。她和室友阿端決定以時間換取空間,租屋處漸漸移往都市外圍,用1小時的通勤時間交換更好的居住品質。
2017年,內政部仿照日本試辦「社宅包租代管」計畫,透過扶植租賃管理業者,企圖改善台灣過去房東各自招租、處理租屋瑣事的特性,希望房東將物件交由管理業者打理,由業者作為中介平台,成為房東、房客間的窗口,解決租屋大小事。既省去房東的麻煩,也讓房客有機會在同一住所長久居住。

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