炎夏的台南，牙醫師李偉文夫妻偕夥伴陳建霖夫妻一行4人，帶我們漫步在台南蝸牛巷的街廓裡，他哼著愛歌：「我願好友都能常常相聚首，對著明月山川相問候…」這首月亮歌后李珮菁唱的《道別》，「歌詞正是我的人生寫照，我喜歡呼朋引伴做公益，比吃吃喝喝的酒肉朋友更有意義。」李偉文笑說，就連退休，也已經計畫好要攜手志同道合的夥伴，共度愜意餘生。
【理財專題】揪好友共度餘生 牙醫集資蓋屋打造退休窩
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去年高齡（65歲以上）獨居者約有48萬戶，10年增幅逾百分之百，老人獨居問題頻傳，但也有人未雨綢繆終止悲歌。62歲的牙醫師李偉文，強調不管幾歲都要為退休做準備，他與好友在台南市區買地蓋房子共居，成立閉鎖型公司，產權共有，要讓退休生活呼朋引伴繼續熱鬧，實現「一生玩不夠」的座右銘。
注重機能 市區巷內蓋屋
而買塊地蓋房子、揪友共居，是他最嚮往的老後人生，「有句話說『千金買房，萬金買鄰』，能和好友當鄰居一起生活，這不是很幸福嗎？」但朋友住在一起會不會吵架或爭執？或因不同意見而鬧翻？
「我們所謂的退休共老共住，不是像學生時代的室友一樣住在同一個屋簷下，而是彼此仍然擁有獨門獨戶的獨立空間，好朋友就住左鄰右舍、樓上樓下。」李偉文說，好鄰居比豪宅重要得多，可以主動選鄰居，為什麼要被動地碰運氣？
邊說邊彎進巷裡，走過300年歷史的保西宮，李偉文此時指著眼前百坪空地、興奮地說，「盼了10年，今年底終於要動工了！我退休後就要在這裡與朋友共居共老。」
環顧四周，基地面積不大、又面臨窄巷，市中心的土地難找，加上寸土寸金，想蓋個寬闊的退休宅其實並不容易，問他，何不考慮郊外的土地既大又價廉？李偉文直言，老人家就是要住熱鬧的地方啊！不要不切實際！
「年輕人住郊外能舒壓，但年紀大了一定要有完善的生活機能，像此地中西區屬於台南蛋黃區，附近有成大醫院，蝸牛巷裡散步也比大馬路安全，台南還有濃厚的人情味，都非常適合退休養老。」李偉文分析。
原本的80坪土地，以總價近1,600萬元、每坪約20萬元買下，卻因台南大地震而擱置多年，評估施工鄰損、土地完整性等因素，又決定買下緊鄰空地的50年獨棟老宅，土地持分20坪，「原空地被巷弄裡的建物都包圍住，施工不易，我們再花1,600萬元買下旁邊的老宅，如此一來，空地兩側都臨巷，基地方正、好規劃。」李偉文說明。
拼湊出最後一塊拼圖，土地面積從80坪擴大至100坪，目前正為旁邊老宅申請危老重建，通過後即可拆除，百坪基地將呈現新面貌。
產權共有 限制股權轉讓
當然揪友共居，首先財務部分得好好精算，也要評估大家的預算。李偉文說，分攤購地成本、建造成本，初期加入的12位夥伴，平均每人出資500萬元，不料工料齊飆漲，「尤其是台積電南科設廠效應，帶動工資翻倍漲至每人每天6,000元；又為求基地完整，花錢買下旁邊的土地建物，成本一直增加，考量到不是每位夥伴的荷包都能負擔，所以在出資500萬元的基礎之下，再揪好友加入。」目前已召集23人。
隨著共居人數日益龐大，討論事項採用「共識決」並不容易，於是李偉文成立閉鎖型公司「蝸居旅村」，這樣可產權共有，限制股權轉讓，如果夥伴給後代繼承直到百年之後，子孫隨意處分資產，這樣多混亂啊！」
被大家推舉為董事長的陳建霖笑說，「我五十多歲，是夥伴中最年輕的，可以幫大家跑腿！」每個人500萬元資金入股，組織董監事，合夥經營事業，並在公司章程中載明，若有人要退出，必須召開股東大會，經過其他股東同意，且其他股東有優先承購權，「這樣才能確保我們的房子，一直握在有共識的夥伴手上。」陳建霖說。
打造樹屋 崇尚生態建築
30年前創辦荒野保護協會，身為榮譽理事長的李偉文說，「成立蝸居旅村的股東們，都在荒野共事十多年之久，有革命情感，我也提醒他們，這筆錢投下去，大概10年內拿不回來，必須是用不到的閒錢。」再加上夥伴都是在企業界厲害的人，包括上市公司的財務長、科技業共同創辦人、知名會計師事務所副所長等，「他們的思維嚴謹，對於公司治理比我還熟悉。」他說。
而蓋房子則秉持愛地球理念，李偉文說，「為何房屋30年就叫做老宅、必須拆掉？蓋房子其實很消耗資源、破壞環境，所以我們想打造一棟樹屋，讓房子順著枝椏伸展，又能節能減碳，彷彿在城市中種一座山。」他比喻，付錢買車、買手機就開始折價，但是在環境中種下一棵樹，卻是越老越值錢。
「讓房子融入大自然，再加上住戶的人情味，正是我們倡議『天人共好』的生態建築。」李偉文要讓樹屋在城市中開花，重新反思建築對人類的意義，不再只是鋼筋水泥堆砌的空間。
活用房產 蓋好先當旅館
為此，他們找上主打自然建築的半畝塘公司規劃，樓層共7層樓，共有24間房間，扣掉1樓公共空間，每層樓有4戶，「1樓打通透空，給蝸牛巷的民眾歇腳乘涼；每間房間使用坪數約14坪，規劃1房1廳格局；樓梯種滿植栽，鼓勵大家多運動，從1樓爬到7樓，沿途都有不同風景，7樓登頂時，彷彿爬完一座小山。」他滔滔不絕地說。
至於為何會選擇台南做為退休地？李偉文說，那是他與夥伴們組成的「蝸行」團隊，在走訪台灣各地後決定的。他讚嘆府城之美，「盡是古蹟、美食，天氣也很好，颱風從北部來、吹不到台南，從南部來、吹到台南就停了！」
目前，蝸行夥伴大多60歲出頭、年紀尚輕，建物完工後，李偉文評估先委託旅館業經營7年再收回。這其實又是一項務實計畫。他笑說，確實經常碰到外界質疑，本來要共居，為什麼卻變成蓋旅館？說好的一起住呢？
「這就是演變的過程啊！我們才60歲，又還沒老，大約75歲才跑不動，還有精力做公益、為社會貢獻十多年。3、5年後房子蓋好，不可能立即入住，所以房子要活用啊！」李偉文強調。
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