位在北市西門町鬧區，萬華老牌建商天強建設推出的建案「京都大觀」（現改名「台北ONE」），樓高22層，外觀氣派，曾先生在2017年建案接近完工時，以總價1,420萬元簽約買下18坪房型，比開價便宜逾1成，以為撿到便宜，且將能入住，孰料竟是惡夢一場。
【理財專題】預售屋履保制度漏洞百出 專家痛批應啟動3重點修法
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預售屋履約擔保制度上路至今已12年，糾紛卻層出不窮。「履保」的本意是將價金信託給銀行保管，由第三方建經公司核撥，達專款專用目的，看似形成一道防護傘，然而一旦建商倒閉，民眾的錢仍可能拿不回來。
內政部次長花敬群3月30日在立院內政委員會，面對立委質詢如何防範預售屋爛尾，搖頭直言：「履保中的『同業連帶擔保』徒具形式而無實質效果，沒有用。」專家更痛批：「民眾買了預售屋，如果還過著驚弓之鳥的生活，這不是正常國家。」
履保如虛設 出事沒得拿
曾先生確認合約載明「履約擔保」，由板信銀行受託，便將價金匯入指定帳戶，卻苦等不到交屋。原來天強建設積欠上億元工程款，土地建物整棟打包、以16億元賣給資產管理公司，而天強建設提供的帳戶非信託專戶，曾先生等35戶的買屋價金全進建商口袋。
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