留著一頭長髮的知名財經部落客蕾咪，舉手投足間都散發著慵懶氣息；初見面時，她毫不掩飾迷糊的個性，「我的門禁卡呢？記得明明放在這的…」生活上，她或許大而化之，但談到財務卻心思縝密。
【達人理財】35歲拚第三間房 部落客股市賺到頭期款
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房價高漲，連央行總裁都勸年輕人，負擔不起房價就以租代買，但35歲的財經部落客蕾咪，卻靠股票投資，穩穩存到買房預備金；儘管股票部位不大，但5年下來也滾出數百萬元頭期款，已經買下2間房，並準備再拚第3間房。
蕾咪投資小檔案
- 出生 1986年
- 現職 部落客、創業家
- 學歷 台大電子研究所
- 投資心法
- 從長線趨勢面、財務基本面選股
- 買在產業消息見報之時，如併購、擴廠
- 賣在股票利多消息曝光時，如獲利創高、報價大漲
- 標的上漲20%時檢視法人動態，法人轉買為賣就出脫持股
自認是理財掛的她，重視資產配置，股票投資只是其中一環，「我有美元部位、新台幣存款、2間房；股票部分只會維持在200萬元上下，有賺錢就會賣掉，獲利資金不是轉換其他標的，就是拿去買房、當作頭期款。」
如今蕾咪已坐擁2間總價約3千萬元的房產，第一間是30歲時，因工作關係在新竹買下的，現在出租賺取被動收入；今年中，她在老家台東買下第二間房。兩間房產頭期款約700萬元，她不諱言這筆錢大部分是靠投資股票的獲利而來，「現在正努力拚第三間房！」
五條件過關 看好台積電
而談到股票投資，蕾咪說：「我進場靠基本面及趨勢面，出場靠消息面及籌碼面。」基本面部分，蕾咪列出心中好股五條件：一、產業龍頭股或有護城河，即市場非它莫屬，具不可替代性；二、自由現金流為正；三、同產業公司淨利率及毛利率越高越好；四、ROE（股東權益報酬率）大於15％；五、負債比小於50％。
以台積電為例，在產業地位上，向來是蘋果推動創新的重要夥伴，先進製程技術獨步全球，晶圓代工龍頭寶座無庸置疑；在財務體質上，一般被價值投資人視為衡量公司獲利能力最重要指標之一：自由現金流，不僅年年為正，還高居半導體產業之冠、達3,100億元，代表台積電光是靠本業賺到的現金，就足以蓋一座又一座晶圓廠，還能握有大把鈔票。
再看營業毛利率，近8個季度均在50％之上、稅前淨利率逾40％；稅後ROE近8年皆超過20％，負債比則都低於35％。公司財務比率不但符合蕾咪選股標準，表現甚至更卓越，讓她能篤定持續投入，放心長期持有。
但話說回來，財務數字畢竟是過去式，殷實的財務體質還必須搭配未來成長性，才能如虎添翼、持續保持市場領先地位。「現在最看好的二大投資趨勢，一是5G應用，另一是車用電子，標的符合五項財報條件後，還要能搭上長線潮流，才會是我的核心持股。」
百股為單位 近年線就買
特別的是，選定標的後，蕾咪會照著預算買股。例如，她會事先規劃以100萬元投資台積電，「我是100股、100股分批往下買，只要靠近年線就進場，買到預算用完為止。如果個股條件、價位都不符合要求，也不會硬買，手邊會保留一定現金。」
至於賣股時機，蕾咪以消息面及籌碼面為準，逆向操作。「只要新聞報出好消息，我就準備出場；像貨櫃三雄獲利創新高或航線運價漲聲響起，都是出脫好時機。」她強調，第一個賣點是股票利多消息出籠；第二個賣點則是標的漲幅超過二成時，檢視決定個股去留。
「如果個股已漲二成，但三大法人持續買進，我就會繼續抱著；反之，三大法人呈現賣超，我會跟著下車。」蕾咪總結，買股要看產業新聞，如公司擴廠、資本支出；賣股要看股票消息，例如獲利創高、報價大漲。再搭配法人籌碼，就算不用每天盯盤也能從股市賺錢。
操作環球晶 半年賺四成
舉例來說，2020年底，矽晶圓大廠環球晶宣布，將以1,300億元收購德國矽晶圓廠Siltronic AG。消息一出，觸動蕾咪的選股雷達，「敢大動作併購，代表產業狀況極好，且市場需求強勁，我就在今年初、股價約600元附近進場。」
後來股價果然一路震盪走高，直到5、6月法人大動作調節，蕾咪才跟著出脫，賣在8百多元，報酬率接近4成，「這筆錢我拿去老家台東買房，以後可自住或租人，資產就能活用。」
理財部落客市場先生許繼元說，蕾咪做事非常會抓重點，把複雜的問題簡化，「曾有機會跟她交流，發現她每一段人生歷程，都有很明確的目標，並積極執行，當下真是點醒我，意識到訂下明確目標的重要性。」
1位心靈系YouTuber曾因個人財務混亂而向蕾咪諮詢，「她請我列出人生三大目標，釐清優先排序後，財務及投資方向就變得井然有序，生活也少了很多壓力及煩惱。」
出生於台東農家的蕾咪，跟一般社會新鮮人一樣，從月薪不到3萬元的工作開始打拚。「傳統務農家庭重男輕女，要栽培女兒並不容易，我在家又排行老大，很多事自然要幫忙分擔。」她坦然接受家裡安排，但絕不妥協，「大學畢業後一心想出國念書、提升自己，但家人反對，只好努力考上台大電子所，為學歷加分，並積極尋找海外企業實習的機會。」
後來，她透過教育部海外實習管道，遠赴義大利當了半年工程師，圓了自己的夢想。有了漂亮學歷及海外經驗加持，回國後順利進入美商科技公司，年薪百萬元起跳。不過，夢想看似一路解鎖，蕾咪卻毅然離開她最愛的工程師職務。
為奶奶辭職 樂在教理財
「在美商工作1年多後，身體出了些狀況，加上奶奶肝癌末期，對從小離家在外求學的我來說，簡直晴天霹靂；當醫生宣布奶奶只剩下3個月時，我就決定回老家陪她。現在會做部落客，也是因為想多陪家人，工作不必受地區限制。」蕾咪說。
現在蕾咪的YouTube訂閱量已達25萬，光影片、文章相關被動收入每月在10萬至30萬元間，另還有股票股利、房租收入、線上課程及成立公司後的分紅。她回想，28歲財富自由後，旅居歐美、學品酒及服裝設計，「但過了2年這樣的生活，發現自己並沒有特別快樂，甚至有點憂鬱傾向，後來在PTT有理財相關回饋，我才發現教大家學會賺被動收入是很大的成就感。」人生大轉折，工程師變財經部落客，蕾咪越分享越賺錢。
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