【精打細算】利率地板價破2 房貸搬家實用4教戰攻略

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房貸利率地板價升破2,轉貸前務必釐清需求、精算成本,房貸搬家才划算。(示意畫面。AI繪圖Midjourney生成,本刊美術組後製)
房貸利率地板價升破2,轉貸前務必釐清需求、精算成本,房貸搬家才划算。(示意畫面。AI繪圖Midjourney生成,本刊美術組後製)
隨央行利率連5升,房貸族壓力山大,都在苦惱如何減壓、評估是否該轉貸?其實房貸搬家不是每個人都划算,專家表示,先釐清轉貸目的、精算轉貸成本後,房貸搬家才能真正省錢。
36歲的地產祕密客Sam,以總價2千多萬元買下新北市預售屋,去年完工入住。她做足功課、貨比三家,找到貸款成數可給到85成的銀行,「當時利率1.33%雖不是地板價,但能減輕我的自備款負擔,還能支應裝潢資金,覺得很划算。」不過,如今央行利率連5升,房貸利率也跟著向上竄升至2字頭、來到2.1%,Sam因此感覺壓力重重。
央行自去年起連5升,房貸利率地板價達2.06%,創14年新高。

低利不再 還款金額暴增

另一位32歲的房貸族王先生,3年前以總價2350萬元買下北市中正區新成屋,使用寬限期付息不還本,目前利率為2.13%,月付息33,370元,但展延至今年期滿,「之後,本息均攤的還款金額暴增3倍、達10.9萬元之多,真的不輕鬆。」王先生認為手握現金最大,資金活用才是王道,所以正積極尋覓新銀行轉貸。
只要是房貸一族,從去年起都面臨月付金連連跳升的事實,因為房貸利率地板價已從史上最低1.31%攀升至2.06%,創14年新高。以千萬房貸、30年期計算,月付本息均攤從33,608元增加3千多元、來到37,263元,等於每年吃掉上班族1個月薪水。

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