2023.01.04 05:58 臺北時間

【打房法案逃命潮2】重罰5千萬滅炒房歪風 新法重傷都更、豪宅交易

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財經理財
未來炒作房價將最重罰5千萬元,為免觸及紅線,業者將極力避免排隊買房等情況。(圖片來源:新竹人新竹事FB)
未來炒作房價將最重罰5千萬元,為免觸及紅線,業者將極力避免排隊買房等情況。(圖片來源:新竹人新竹事FB)
根據了解,《平均地權條例》除了有效遏止投資客的預售屋換約炒作,另外炒作行為最重罰5000萬元則是把矛頭對準代銷業者;至於私法人購置住宅採許可制且5年內不得轉讓,則將影響到豪宅市場。
預售屋若成票房毒藥,代銷業者將苦不堪言,畢竟以去年全台推案量2兆元來看,預售屋就占了1.6兆元。北市代銷公會理事長、海悅廣告總經理王俊傑被問到今年代銷案量變化時,無奈嘆說:「無法評估,政府讓民間企業失去信賴保護原則,不知道接下來還有什麼新措施。」他也強調為養員工,該做的事還是會做。
但過去經常看到的排隊買房、假熱銷、揪團炒房的盛況,未來也可能因觸及炒作被罰最重5000萬元罰緩,且採連坐法,從銷售人員到公司負責人一起罰,這也讓代銷業者的處境更是雪上加霜。炒作重罰5000萬元除了影響代銷業者外,對投資客也如緊箍咒,就怕不小心踩到紅線,畢竟現階段法案,只要從事其他影響不動產交易價格或操縱秩序的行為,都在開罰範圍。
新法案限制私法人購置住宅,也意外大幅衝擊豪宅市場,一名豪宅買主直言,「收入放公司,稅金只要繳20%,個人名下得繳45%,當然將多數收入掛在公司,加上買一億元以上房子,用公司名義申請貸款也比個人好通過太多。未來要再買新豪宅的可能性不高了。」普華國際不動產總經理田揚名就分析,「豪宅買主十個有三個以公司名義登記,買氣將大減2至3成。」
管制私法人購屋意外打擊到豪宅交易,市場評估豪宅市場買氣將下修3成。圖為帝寶。
法案初審前,中華民國不動產開發公會全聯會才緊急召開理事會商討對策,理事長楊玉全大嘆對政府心寒,不過,身為大家長的他,還是建請刪除四大爭議條文,包括限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰等。
建商公會全聯會理事長楊玉全為業界發聲,建請政府刪除修正案4大爭議條文。
楊玉全舉限制私法人購屋為例,除豪宅市場可能因溯及既往引發消費糾紛外,也會影響都更案進行,「因都更多是公司進場買下部分房屋後,才可能真正啟動整合,初期不可能有都更計畫,要怎麼申請許可?」
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間
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