台北地方法院3月29日判決一起建商遭住戶提告案，引起房產界議論，遭控詐欺的宏永建設前總經理宋東明遭判刑3年，這起纏訟多年的售屋詐欺案，讓已故房產大亨林堉璘的二個兒子林鴻南、林鴻森成了詐欺共同正犯，起因是建商將停車位偷換成豪華公設。
【新聞傳真】健身房竟是公設停車場 地產大亨兄弟涉售屋詐欺
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宏永建設在新北深坑推出帝品苑社區建案，名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成後，豪華公設卻因2次施工蓋在停車格被拆除，住戶氣炸提告，建商及代銷都被依詐欺起訴，台北地方法院日前判決，宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年，房屋代銷前總經理判刑3年半，宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。
法官認定起造及銷售公司2010年在新北深坑推出的帝品苑建案，以詐術將停車場空間講成健身房、KTV、親子遊憩室等公設吸引買家高價購屋，重判代銷業者3年半。
宣稱公設 帝寶血統
「當時深坑的房價一坪20萬元，我們願意花40幾萬元買帝品苑，全都是因為售屋人員宣稱有帝寶血統的健身房、KTV、親子遊憩室等公設。」被害人在法庭的這段陳述，成為全案重判的關鍵。台北地檢署2021年起訴此案，法官審理時，被告宋東明表示，自己不是實際負責人，掌權者是宏泰創辦人林堉璘董事長及林鴻南總經理，並指派副總經理林鴻森協助管理帝品苑建案，合議庭於是傳喚林鴻森出庭，他供稱地下室空間原是停車空間，若以2次施工方式施作公共設施是不合法的，宏泰集團一概不會做這件事。
法官於是問他，是誰決定要讓杜康生畫地下一樓公共設施示意圖？林鴻森回說，會拍板定案，他的哥哥林鴻南都會知道，合議庭據此認定，林鴻南及林鴻森兄弟都是以詐術誆騙買方的共犯，並移請檢察官偵辦。
依被告及證人供述，此案是由宏泰集團創辦人林堉璘與代銷業者接洽對談後，林堉璘將銷售交由三房兒子林鴻森負責，同時由大房三子林鴻南負責相關決策，最後由當時的代銷業者與宏永建設在2010年8月簽約，負責銷售此建案。
廣告不實 縮減車位
本刊調查，該案銷售時打出由知名設計大師杜康生負責地下一樓的健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂等三百餘坪的公設，並製作相關文宣及投影片向買方說明。
但事實上，地下一樓在起造申請執照時，列為停車場空間，不列入總樓地板面積，如果是健身房等公設則要列入總樓地板面積並申請核准，否則會被視為違建而拆除，全案也因此爆發糾紛而長期爭訟。
知情人士指出，帝品苑建案打出豪宅規格，每戶權狀約56至62坪，2010年連同車位成交價約2,300萬至2,700萬元不等，每坪單位落在40萬至50萬元間，雖遠高於附近每坪約20萬元的一般住宅行情，仍很快完銷，還有不少消費者一次買2戶，但交屋時卻發現，說好的地下一樓健身房等公設，卻擺放一堆建材，還劃設停車格，建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金，要住戶成立管委會後自行決定是否2次施工興建健身房等設施。
住戶提告時，台北地檢署一度認為是民事糾葛，不起訴建商代表，但高檢署發回北檢續查，檢方重新調查後認定，建商以虛假不實的廣告欺騙消費者，減少近30個停車位，以銷售時每坪45萬元計算，認定宋東明等二人不法套現至少2.7億元，卻只提撥2,360萬元做為「綠美化基金」，行徑形同鑽巧門的奸商。
本刊調查，對於是否二次施工改建成健身房，買方正反意見都有，後來仍決定蓋健身房及KTV等設施，但2016年新北市政府認定健身房等設施是違建而下令拆除，並強調若未改善，會祭出停止供水、供電等處分，最後社區管委會決定拆除，不過，後來住戶仍有用健身房等公設的要求，於是又搭建簡易而可臨時快速拆卸的活動門板，將地下一樓停車空間改為健身房等公共設施，但每次遇新北市政府工務局檢查就得事先拆除。
銷售展示 涉嫌詐欺
2016年，住戶決定對帝品苑建商及代銷業者提出詐欺告訴，台北地檢署於2021年起訴代銷公司總經理及宏泰旗下宏永建設前總經理宋東明，二人出庭時均強調，並沒有將健身房及KTV等設施列在銷售廣告及買賣合約，且有請現場銷售人員口頭向買方說明，地下一樓是停車空間，健身房及KTV等設施要由社區自行改建，同時強調的確有請設計師杜康生規劃設計地下一樓健身房及KTV等設施，但要由社區自行以建商提供的綠美化基金施工，並非詐騙。
買方則反駁建商及代銷業者的供詞，指預售銷售時，業務人員都提到地下一樓有健身房及KTV等設施，還有製作投影片強調「帝寶血統」「杜康生設計」，並說是原本設計台北帝寶的團隊過來設計光雕、園林和整體公共設施，但未向買方說明要由社區自己改建，有消費者向法官表示，原本住在台北市，就是因為建商的推銷文字，才買到新北深坑。
合議庭法官認為，建案銷售人員確有以展示公共設施圖樣的方式，向買方告知地下一樓設有健身房等公共設施，縱使買賣契約沒有寫到健身房等公設，但銷售人員以投影片及文件向買方說明地下一樓有健身房等公設，這些內容仍要視為買賣契約的一部分，後來卻證明全是虛偽。
宏泰集團是由林堉璘創立，旗下包括金融證券、房地產及有線電視等事業，集團市值逾2千億元，之前推出的帝寶建案更是台灣豪宅指標，集團旗下宏永建設2010年推出帝品苑，樓高19層，共一百四十餘戶，於2014年完工，其中17戶不滿豪華公設每逢工務局檢查就要拆掉，拆除費還由管委會負擔，造成公設無法使用，憤而提告。
目前，宏泰集團掌門人林鴻南、林鴻森兄弟除與宋東明等二人面臨刑事追訴，17位告訴人的購屋款5億餘元，已經被法院視為不法所得，將來4人恐被追繳沒收。
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