「去年7、8月，銀行一度傳出貸款水位不足，當時沒有特別去聊這塊，覺得只是短期現象，沒想到，限貸令後這樣的例子層出不窮，央行有放款指導規範，但銀行做法越來越超過。」房市專家何世昌點出4大市場亂象：銀行鑑價與放款認定多頭馬車、限貸令回溯措施、銀行及壽險大發利市和自住客貸款碰壁。
一、鑑價與放款認定，多頭馬車
他舉例，限貸令開鍘後，雙北市以外超過4,000萬元就屬高價住宅，現行是突破「豪宅線」只能貸款3成，「限貸令可以回溯，且無期限，不管多久前簽約，只要還沒交屋、沒核貸，就要受第七波選擇性信用管制規範。」
他舉例，在3、4年前下訂3,000萬元左右的預售屋，至今房價漲到4,200萬元，受高價宅約束，銀行給的貸款成數就是3成、1,260萬元，「你會想說1,260萬元是不是銀行鑑價4,200萬元的3成？但不是，現在是『鑑價取其高、放款取其低』，放款為成交價3,000萬的3成，只能貸到900萬元。」他直呼，這種做法，簡直荒唐到無法想像。
而要是籌不出貸款缺口，就得賠付違約金（最高房屋總價的15%或已繳納款項），何世昌指出，建商沒收15%（450萬元）後再重新上架出售，「這時會賣3,000萬元還是4,000萬元？一定是4,000萬元，建商既賺到違約金，也賺到這段的增值空間，穩妥妥的雙贏。」
二、限貸令回溯，民眾無所適從
此外，限貸令回溯效果讓何世昌無法理解，「你能想像，政府說，我宣布回溯到2022年，在這之間（2023年到2025年）曾經活著的人，都可以領取現金普發1萬元嗎？政策可以這樣嗎？」他強調，正常國家的政策和法規都不能回溯，會讓民眾無所適從，「民眾遵守的是當下規章制度和遊戲規則（法律和政策），有所謂的信賴保護原則精神，總不能用清朝的劍來砍明朝的官啊！」
購買預售屋得承擔未來利率上升、房市反轉等各種風險，政府頒布限貸令有其原因，「但最大癥結點是，如果追溯前幾年就下訂的民眾，是否違背合約信賴保護的精神？」何世昌說。
三、銀行及壽險大發利市
事實上，限貸令後，貸款條件確實更嚴苛。何世昌說明，過去3、40年來，房貸額度申請上限是年收入乘以10倍，「申請1,000萬元的房貸，年收入要達到100萬元，問題是現在很多銀行收支比都拉高，得達到120萬元，甚至150萬元。」何世昌分享，友人年收120萬元，銀行最多也只給他貸到800萬元。
「坦白說現在銀行完全沒有標準，過去經驗已經不管用，民眾四處尋覓貸款，銀行坐地起價，不僅拉高房貸利率至2.5％～3％以上，更明目張膽要求消費者須搭配購買房貸壽險和金融商品，消費者等同被剝幾層皮。」他補充。
四、自住客疲於搶貸
而銀行雨天收傘，更是讓自住客疲於搶貸。小文說，有的銀行只給寬限期一年，且申貸條件隨市場滾動調整。目前房貸利率地板價約為2.5%，小文在限貸之前能拿到8成貸款嗎？
她在節目上說明，排除地目條件，核貸前，無法得知最終核貸條件。但事實是，貸款環境確實比限貸令前來的嚴苛，自住客也確實受到影響，即使是有財力補足缺口的民眾，也因此打亂家庭資金配置計畫。
小文在節目還原被詐騙始末，並澄清為何不用新青安的來龍去脈，更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。
