小資族如果只有40萬元存款，想要買房，非常困難！但如果是4位小資族各自出資40萬元，那麼加起來就有160萬元頭期款，買到房子的機會將提高不少。
【達人理財】合資買房如何保障權益？包租公律師傳授秘招
會員專區時事
一個人買房子相對單純，自己出錢，自己擁有所有的產權，但如果是與2～4位朋友一起合資買房，那可就複雜了。但如果懂得抓到重點，就可以把複雜事情簡單化，不僅對合資彼此都有保障，也有機會一起靠房子賺錢。
只是4個人一起買一間房子，房子又只能掛在其中一人名下，那麼另外3個人該怎麼做，才能對自己有保障呢？
包租公律師蔡志雄強調，做到以下2點，就可以保障自身權益。
- 合資契約寫清楚。包括合資標的、出資比例、未來多少錢賣出等，都必須一一條列再合資合約裡面。
- 搭配抵押權設定，有物權擔保。雖然合資購屋契約具備法律效益，但萬一出現糾紛打官司，就算告贏了，卻不見得拿得回合資的錢。因此除了要把合資購屋契約寫清楚之外，一定要搭配抵押權設定，有物權擔保。
因為就法律層面來說，主要是看產權登記誰的名字，為了防範房產所有權登記人私底下把房子出脫，而血本無歸，一定要設定抵押權、並請代書作預告登記，這樣連認識3個月的同學一起合資也不怕，對合資者來說也更有實質保障。
▼合資購屋合約示意圖
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