5月12日，台灣本土確診16例，也是疫情警戒標準升至第二級的隔天，正當北台灣籠罩在一股風雨欲來緊張氣氛的同時，位在彰化田中的高鐵特區，卻正上演一場由彰化縣政府做莊的搶地大戰。
中彰偏鄉 標地創天價
過去乏人問津的偏鄉，一口氣釋出35筆土地標售，竟吸引77組人馬搶標，競標之熱烈，前所未見，地方政府10億元1日入袋。其中，上市建商遠雄建設首度插旗彰化，以每坪10萬元拿下1,180坪住宅區土地，創下該區住宅用地新高價，「我們看好當地未來發展趨勢。」遠雄建設發言人楊舜欽說明投標原因。
無獨有偶，隔日5月13日，商仲業者世邦魏理仕就宣布台中水湳經貿園區有地主要將手中3千坪土地釋出，標售底價高達113.5億元，創下台中市5年來單筆土地最大標售金額，引起市場高度關注，也顯示疫情日漸嚴峻的當下，土地交易熱潮沒有停下。
其實，這波建商搶地早就有跡可循。4月中，新北市辦理二重疏洪道重劃區土地標售，有筆三重段174地號土地，竟吸引17封標單競逐，最後由老牌開發商國泰建設以近34億元拿下，打敗上市建商遠雄、興富發、宏普等對手，就連桃園在地豪宅建商中悅機構，以及全台豪宅王元利建設出價都輸它。國建最後以溢價率破7成，加價14億元得標，成為該區新地王。
身兼生鮮超市龍頭全聯及元利建設董座的林敏雄，就對本刊透露，自己在該區重劃前就有購置土地，才會出手，「我有去標，但價格差人家太多了。」他認為，現在土地標售的價格似乎都已成未來價，應是現在開發商認為物價、工資等成本上漲，才會出高價。
即便央行在去年底祭出購地限貸令，最高土地融資只能達65%，但今年以來，喊得出名字的全國性大建商仍在積極購地，如向來有獵地王之稱的興富發，光是今年一到5月就砸了約232億元購地，超越自己去年全年購地金額206.6億元，相當驚人。
3大特色 獵地範圍廣
對此，興富發副總廖昭雄就說，集團購地向來沒有停止過，雖然手握土地量已5年無虞，但每年推案量龐大，「土地還會繼續買下去！」此外，多年來蟬聯十大建商之首的寶佳機構，旗下相關企業也共斥資了74億元購地，另外如國泰建設61億元、遠雄建設37億元等，各大建商都不遑多讓。
這場建商搶地大戰，早在去年疫情爆發後就開打，隨著利率創新低，市場游資氾濫等因素，房地產業揮別過去幾年低潮，買氣逆勢大漲之下，建商們也乘勝追擊大舉獵地。
「現在根本就已經從蛋黃區、蛋白區，搶到蛋殼區了。」市場人士分析，這場搶地大戰共有3個特色：一是購地金額放大；二為獵地範圍從精華區到外圍城市都不放過；三則是建商們出手都很大方，願意高價搶地，光是公部門土地標售，溢價率破5成的大有人在。
以獵地王興富發為例，本月7日才公告豪砸85.27億元，從7位自然人手中買下新北市新莊的3,280坪土地，換算單價每坪高達260萬元，創下今年以來土地交易最高總價紀錄。
事實上，近2年新莊副都心房市雖然緩步復甦，但是住宅單價一直都沒有回到歷史高點，興富發此時花錢買下大面積土地，原因就在於，他們認為該區投資價值已現。「我們認為新莊副都心已進入新階段，先前短期漲幅過快，經過這幾年的消化，加上公共建設開始有成果，看好它的發展性。」廖昭雄說。
台中七期 長期被看好
雖然興富發在新莊購地金額創今年總價最高紀錄，但其實他們真正重押的是有豪宅特區之稱的台中七期。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，光是2020年至今，興富發在七期就入手7筆土地，總金額高達250億元，13筆單價破300萬元土地，興富發就占了4筆，最貴地王也在他手中，被稱為新一代「七期地王」。
「整個台中，最好的地點就是七期！」廖昭雄透露，之所以大量購入七期土地，原因就是它很「安全」，蓋豪宅、小坪數住宅都行，就連辦公室都很搶手。「這裡是多數台中人最想要居住的地區，也是精華辦公區，百貨更是全台灣營業額最高的地方，我們每次在這區推的商辦，沒有一個沒賣完的。」
興富發的購地策略很明顯，就是鎖定蛋黃區。廖昭雄也不諱言，他們比較關注具未來性的重劃區，如桃園青埔、台中七期、新北新莊副都心等「很明顯大家都熟知的區域」，原因就在於，這些地方通常都已有公共建設投資。
至於國建、遠雄、麗寶、寶佳的獵地策略就大不同。「市場在哪裡，國建就在哪裡。」剛剛拿下三重地王的國建，今年除了購買新北三重、台中南屯區之外，足跡也跑到台南東區、高雄三民區，副總林清樑也指出，只要有需求的地方，國建就會開發，「我們不會追逐風潮，不會說台積電去台南設廠，就一直往台南看。」
找利基點 拚超前部署
而麗寶就更特別了，去年花32.9億元買下台北港近萬坪土地，今年買地更買到金山老街，就連基隆八斗子都插旗，著實令外界十分好奇。
「我們這就叫超前部署。」麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏說，他們認為，只要是適合的產品，且規模不要太大，任何區域都值得開發。「畢竟建設需要土地原料，未來才能製作產品，要分短、長期布局，我們不會刻意去熱門地區高價搶地。」
至於早就在台中海線造鎮的遠雄，發言人楊舜欽也不諱言，往中南部發展，除了看好未來趨勢外，中南部開發成本基期相對低也是原因，「營建成本一直漲，購置土地時，選擇有發展性又低基期的地區，會較有利基點。」
寶佳機構就更不用說了，桃園楊梅區、觀音區，又或者台中沙鹿區，只要有人要買房子住的地方，就可以看到寶佳的蹤跡，知情人士直言，「不便宜的不買」是寶佳向來的購地準則。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，這波房市買氣，可說是由剛性需求支撐，房價上漲時，很多民眾會有來不及上車的恐慌，這些人追價能力也確實有限，才會看到建商們開始往相對偏遠區購地、推案。
為什麼大建商們在疫情升溫，加計央行打房之際，仍然敢勇敢買地？市場人士分析，關鍵原因，就在於所有人都預期房市仍會持續往上走。此外，土地買進來也不一定要自己開發，像是興富發去年就將手中南港土地賣給海悅國際、新潤機構等4家建商，大賺17.9億元出場。「只要看對趨勢，買土地對建商的經營策略而言，彈性都很大。」
「觀察這一波高價搶地的案例，大部分都是該建商過去在當地有推案經驗，且賣得好到出乎自己意料，才敢加碼進場。」業內人士指出，國建先前在三重先嗇宮站旁推案「國泰悅」，賣到歷史新高價，當然對四月標售、地點更好的二重疏洪道區域推案價格更有信心，才這麼努力把土地搶下來。
大型建商 限貸令沒轍
難道央行的土地限貸令完全沒效？《住展》雜誌研發長何世昌指出，「不是沒效，對於口袋比較淺的建商，殺傷力確實大，可以明顯看到最近買地的建商，中小型業者幾乎消失，根本搶不到地，這一波整個被市場洗出去了。」
但對於大型建商來說，一來前幾年賺很飽，口袋夠深，再來若是上市櫃建商，籌資能力又強，「對他們真的沒影響，就像央行祭出第三戶限貸，對有能力幾億元現金買房的富豪來說，當然沒有差，受衝擊的不過是中產階級，同樣道理在建商買地也適用。」
多數專家都認為，除非市場需求快速下滑，才可能遏止建商購地腳步，畢竟對建商來說，土地最終是要蓋成房子，賣得出去才是重點。對於一般民眾來說，最期待的是央行打房能夠降溫房市，但從建商購地的積極度來看，恐怕短期內房市仍是「欲跌不易」，得再等等了。
