賴志威指出，推動都更的第一階段，要先向市府報備成立「都更新單元」，只要超過十分之一的住戶同意，就可以立案，這對有實質影響力的管委會來說並不困難，但對外來建商而言，卻是一道門檻。
接著要向市府都更處提出「都市更新概要」，這就比較困難，需要一半以上住戶同意。賴志威指出，很多建商有意介入的案子，往往卡在這裡，但若有管委會相助，就可排除其他建商，做好「住戶溝通」，事半功倍；順利過關後，其實已經算「圈地」成功，管委會就可正式提出「都市更新計畫」，光明正大找建商。
但真正影響住戶利益的，是選擇配合建商後的「估價」，按照都更法規，管委會有權找三家不動產估價公司，針對都更後的整體建物鑑價，若估價偏低，建商得利，可分到較多戶。賴志威表示，若管委會被建商收買，該階段的利益傾向建商，對其他住戶就很不利。
他告訴本刊，上述只是管委會檯面上的功能，檯面下見不得光的，包括提供住戶個資給特定人士，或整合後「盤」給早就說好的特定建商，甚至配合建商對釘子戶「個個擊破」，這些動作若沒管委會出力，肯定寸步難行。此外，最後進入拆遷前，需百分之百住戶同意，管委會有權讓政府聘請的「危老師」「都更師」進入社區蹲點，與住戶溝通。
換句話說，都更成敗，管委會至為關鍵，若有心人操縱管委會，住戶的利益可能被出賣。賴志威強調，松德社區管委會的主事者，擺明了為都更而來，未來是否善盡職責，為住戶的利益把關？有待觀察。
值得注意的是，該社區在近乎黑箱運作下，利用法律漏洞成立總管理會，凸顯政府在法令上大開方便之門，卻無補救管道的盲點，這個制度上的漏洞若不設法解決，未來都更之路，恐會有更多弱勢住戶的權益被迫犧牲。
